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Bergisch Gladbach: Reserviert: Nur 850 m bis zum Konrad-Adenauer-Platz - mit Balkon, Stellplatz, in ruhiger Sackgasse

Objekt-Nr.: 51202672
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    Wohnzimmer Teilansicht
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    Balkon Teilansicht
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    Ausblick von Balkon
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    Wohnzimmer
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    Diele Teilansicht
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    Schlafzimmer Teilansicht
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    Kinderzimmer
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    Küche
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    Küche
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    Küche Teilansicht - 1
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    Bad Teilansicht - 1
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    Bad Teilansicht - 1 (2)
  • reserviert
    Bad Teilansicht - 1 (1)
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    Grundriss
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    Hochparterre
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Wohnzimmer Teilansicht
Balkon Teilansicht
Ausblick von Balkon
Wohnzimmer
Diele Teilansicht
Schlafzimmer Teilansicht
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche Teilansicht - 1
Bad Teilansicht - 1
Bad Teilansicht - 1 (2)
Bad Teilansicht - 1 (1)
Grundriss
Hochparterre
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
51465 Bergisch Gladbach
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
95,71 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.19%) vom Kaufpreis der Immobilie
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 6.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Hausgeld:
340 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Dreizimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, in einer Sackgasse eines reinen Wohngebiets.
Das für eine Etagenwohnung großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² ist freundlich und hell nach Westen ausgerichtet. Ein Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Ein Austritt führt auf die Loggia mit ca. 10 m² Fläche. Hier haben die Bewohner einen schönen Ausblick in die umliegenden Gärten. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit ca. 10 m², die sowohl den Zugang vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus bietet. In der Mitte der Wohnung liegen das Gäste-WC und das 7,5 m² große Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Tageslichtfenster. Die Ausstattung ist baujahrtypisch. Daran anschließend sind Hauptschlafraum mit ca. 17 m² und Kinderzimmer mit ca. 10 m². Der Hauptschlafraum bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein Abstellkellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkellerraum. Der Pkw-Aussenstellplatz ist zusätzlich bindend für einen Kaufpreis i.H.v. 6.000,- Euro zu erwerben. Die Wohnung ist bezugsfrei und nach einem Erwerb sofort verfügbar. Insgesamt ist dies die perfekte Wohnung mit Raum zur individuellen Gestaltung und ideal für ein bis drei Personen. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung, sprechen Sie mich gerne an.
Ausstattung:
Betriebskosten:
Hausgeld monatl. 350,- Euro
Information für Kapitalanleger:
Umlagefähig 2.697,- Euro
Nicht umlagefägig 691,- Euro
Rücklage 687,- Euro
Summe 4075,- Euro
Grundsteuer ca. 350,- Euro (umlagefähig)
JNME 10.200,- Euro

Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 35,51 m²
Küche ca. 9,82 m²
Schlafzimmer ca. 17,22 m²
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 9,81 m²
Diele/Abstellwandschrank ca. 12,03 m²
Gäste-WC ca. 7,52 m²
Bad ca. 7,52 m²
Balkon ca. 10 m² (gemäß WoFlV 2,13 m² in Gesamtwfl. enthalten)
Lage:
Dieses ruhige Wohngebiet liegt nordwestlich der Stadtmitte. Die Umgebung ist geprägt durch baujahrtypische hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser im Wohneigentum. Der nächste Supermarkt ist 500 m und die Stadtmitte nur 850 m entfernt. In der Fußgängerzone und der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den kurz- und langfristigen Bedarf aller Art sowie ein großes Einkaufszentrum mit Parkmöglichkeit. Jeden Mittwoch und Samstag ist Wochenmarkt. Im Bereich der Gastronomie gibt es ein vielfältiges Angebot. Das Sportangebot reicht vom Vereins- und Individualsport bis zum Spitzen- und Breitensport. Mit einer ganzen Reihe an Sportstätten kann sich die Stadt als sportbegeisterte Stadt bezeichnen. Ob Schwimmbäder, Tennishallen, Turnhallen oder Sportplätze, die Auswahl ist groß. Bis zum Landschaftsschutzgebiet Schlade sind es ca. 800 Meter.


Sonstiges:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
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Mobil: +49 151 11565627
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