Objekt 4 von 13
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Viersen: Historischer Ziegelbau mit neuen Plänen in Teilerstellung

Objekt-Nr.: 51202668
  • zu verkaufen
    Hausansicht vorne
  • zu verkaufen
    Straße
  • zu verkaufen
    Straße
  • zu verkaufen
    Hausansicht NW Dach
  • zu verkaufen
    Hausansicht NW
  • zu verkaufen
    Hausansicht vorne
  • zu verkaufen
    Grundriss Erdgeschoss
  • zu verkaufen
    Grundriss Dachgeschoss
  • zu verkaufen
    Hausseite
  • zu verkaufen
    Traufe
  • zu verkaufen
    Doppelschalige Bauweise
  • zu verkaufen
    Verteilerschrank
  • zu verkaufen
    Diele
  • zu verkaufen
    Diele Küche Teilansicht
  • zu verkaufen
    Blick von Küche zum Wohnraum
  • zu verkaufen
    Blick Küche zu Wohnraum
  • zu verkaufen
    Austritt zur Terrasse
  • zu verkaufen
    Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    Wohnraum Teilansicht
  • zu verkaufen
    Wohnraum Diele Teilansicht
  • zu verkaufen
    Wohnraum Küche Teilansicht
  • zu verkaufen
    Zwischendecke
  • zu verkaufen
    Treppenaufgang
  • zu verkaufen
    Dachgeschoss Teilansicht
  • zu verkaufen
    Aussicht vom Dachgeschoss
  • zu verkaufen
    Dachgeschoss Teilansicht
  • zu verkaufen
    Garten Teilansicht
  • zu verkaufen
    Terrasse
  • zu verkaufen
    Grundriss Keller
  • zu verkaufen
    Technikkeller
  • zu verkaufen
    Kriechkeller
  • zu verkaufen
    Umgebung
  • zu verkaufen
    Umgebung
  • zu verkaufen
    Aussicht vom Dachgeschoss
Hausansicht vorne
Straße
Straße
Hausansicht NW Dach
Hausansicht NW
Hausansicht vorne
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Hausseite
Traufe
Doppelschalige Bauweise
Verteilerschrank
Diele
Diele Küche Teilansicht
Blick von Küche zum Wohnraum
Blick Küche zu Wohnraum
Austritt zur Terrasse
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Diele Teilansicht
Wohnraum Küche Teilansicht
Zwischendecke
Treppenaufgang
Dachgeschoss Teilansicht
Aussicht vom Dachgeschoss
Dachgeschoss Teilansicht
Garten Teilansicht
Terrasse
Grundriss Keller
Technikkeller
Kriechkeller
Umgebung
Umgebung
Aussicht vom Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
41749 Viersen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
128.000 €
Wohnfläche ca.:
85,26 m²
Grundstück ca.:
348 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
384 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % (inklusive 16 % Mehrwertsteuer)
Nutzfläche ca.:
10,66 m²
Umgebung:
Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1820
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
sofort
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1820
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Sanierung dieses im Umbau befindlichen, freistehenden, anderthalbgeschossigen Einfamilienhauses in Ziegelbauweise wurde nach baubiologischen und ökologischen Kriterien schadstoffarm geplant und bis zum jetzigen Stand durchgeführt. Alle behördlichen Genehmigungen sowie ausführliche Bauunterlagen mit Energiesparnachweis liegen vor. Nun suchen wir nach HandwerkerInnen, die das Bestehende vollenden.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Beginn des 19.Jahrhunderts und wurde bis auf die Grundmauern entkernt. Im nächsten Schritt wurde das Mauerwerk an allen schadhaften Bereichen gegen neue „alte“ Backsteine ausgetauscht. Licht- und Türöffnungen wurden vergrößert sowie Tür- und Fensterstürze eingesetzt. Das neue Dach und die neue Geschossdecke wurden höher gesetzt. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,55 m. Im Obergeschoss sind es bis zum Kehlbalken ca. 2,95 m. Die Raumaufteilung war wie folgt geplant und ist noch nicht vollendet: Nach dem Eintritt ins Haus gelangt man über den Dielenbereich mit Garderobennische in die offene Wohnküche mit Treppe zum Dachgeschoss. Hinter der Küche befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster. Auf der Westseite zum Garten hin liegt der ca. 20 m² große Wohnraum mit Essplatz und zwei Maueröffnungen zum Austritt auf die über 22 m² große Terrasse in Südwestlage.
Hier wäre noch ein Anbau unter Einhaltung der Bauvorschriften möglich. Das Dachgeschoss ist, bis auf den Kaminzug, noch eine große freie Fläche. Möglich wären zwei Schlafräume, Ankleide, Duschbad mit WC, Wasch- und Abstellraum. Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich. Das rechteckige Gartengrundstück liegt in Westausrichtung, die Ostseite des Hauses an der Straße. Ein bis zwei Pkw-Stellplätze wären rechts vom Haus möglich. Weiteres erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- als zweischaliger Ziegelbau ausgeführt
- Dach sowie Teile der Außenfassade saniert
- Dach aufgeholzt zur Schaffung einer Dämmschicht
- Tondachziegel
- außen neue Fundamente für Klinker
- Dämmung Mauerwerk 160 mm
- neue Fensterstürze, auch für Hauseingang
- teilunterkellert
- neue Geschossdecke höher eingezogen
- Schornstein abgenommen
- Bodenplatte für Terrasse vorhanden
- Anbau möglich
- seitlich des Hauses Bodenplatte für Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder
- alter Sickerschacht kann durch Abdichtung zu Regenwasserzisterne gemacht werden
- Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Stromversorgung vorhanden

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele 2,68 m²
WC 2,32m²
Flur EG 3,09 m²
Abstellraum 1,80 m²
Küche 10,89 m²
Wohnen 20,62 m²
Dachgeschoss:
Flur DG 3,52 m²
Bad 7,13 m²
Waschen 4,73 m²
Ankleide 3,05 m²
Schlafen 10,02 m²
Gästezimmer 9,72 m²
Kellerraum 1: 3,53 m²
Kellerraum 2: 7,13 m²
Terrasse 22,76 m² x 0,25= 5,69 m²
Lage:
Süchteln ist einer der vier Stadtbezirke der alten Weber- und Kreisstadt Viersen und Dornbusch wiederum ein Ortsteil von Süchteln. Dornbusch grenzt an die Stadtteile Süchteln und Dülken, sowie an Lobberich, einen Stadtteil von Nettetal.

Entfernungen mit dem Pkw:
Süchteln ca. 3 km
Nettetal-Lobberich ca. 4 km
Viersen ca 10 km,
Die Autobahn A61 ist ca.5 km entfernt und in etwa 6 Min. zu erreichen.
Bis zur Deutsch-Niederländische Grenze benötigt man mit dem PKW über die A61 ca. 15 Min. und bis nach Venlo Zentrum ca. 20 Min.
Einkaufsmöglichkeiten sind in verschiedenen Supermärkten ca. 4 km entfernt erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortteilen in einer Entfernung ab 5 km zu finden.
Es gibt eine Buslinie, die 350 m vom Haus entfernt und fußläufig in ca. 4 Min. zu erreichen ist. Sie verkehrt zwischen Nettetal-Lobberich (Fahrtzeit ca. 7 Min.) und Süchteln Busbahnhof (ca. 10 Min). Über Nettetal-Lobberich gibt es auch die Möglichkeit in ca. 1 Std. 15 Min mit dem ÖPNV bis nach Venlo ins Zentrum zu fahren

Der Ort ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Nördlich, ca.18 km entfernt liegen die reizvollen Naturschutzgebiete Hernager Buschberge und Wankumer Heide und im Süden von Viersen die Bockerter Heide.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen kommt und dementsprechend eine geringere Maklerprovision i.H.v. 3,48% (inkl. Mwst. 16%) vom Kaufpreis anfällt.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


Zurück zur Übersicht