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Hardegsen: Historisches Gebäude-Ensemble privat und gewerblich nutzbar nahe Göttingen

Objekt-Nr.: 51202650G
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    Straßenansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Vorder- und Giebelseite, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Rückseite
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    Haupteingang, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Eingangshalle, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Büro, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Wohnraum mit offener Küche im  EG
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    Gäste-WC EG
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    Aufgang zum OG, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Salon OG Teilansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Salon OG Teilansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Wohnraum Teilansicht
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    Seiteneingang
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    Hof
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    Wirtschaftsgebäude, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Wirtschaftsgebäude Rückansicht
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    Hausansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
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    Einfriedung Teilansicht
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    Garten
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    Fassadenverkleidung
 
Straßenansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Vorder- und Giebelseite, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Rückseite
Haupteingang, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Eingangshalle, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Büro, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Wohnraum mit offener Küche im EG
Gäste-WC EG
Aufgang zum OG, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Salon OG Teilansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Salon OG Teilansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Wohnraum Teilansicht
Seiteneingang
Hof
Wirtschaftsgebäude, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Wirtschaftsgebäude Rückansicht
Hausansicht, Hardegsen: Einmaliges Gebäude-Ensemble in historischem Stadtkern zum Wohnen und Arbeiten
Einfriedung Teilansicht
Garten
Fassadenverkleidung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
37181 Hardegsen
Northeim
Niedersachsen
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
725 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
170 m²
Preis:
495.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.625 m²
Nebenfläche ca.:
275 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% (inkl. Mwst. 16% bis 31.12.20)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Baujahr-Gebäude:
1679
Zimmeranzahl:
7
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Gebäude-Ensemble mit historischem Charme aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit über 340 m² Wohnfläche und einem separaten Wirtschaftsgebäude mit ca. 275 m² inmitten des historischen Stadtkerns. Das Haupthaus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Mansardwalmdach. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar. Ob das gesamte Objekt gewerblich nutzbar wäre, müsste geprüft werden.
Nach dem Eintritt über den Windfang gelangt man in die stattliche ca. 40 m² große Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,20 m, der imposanten Balkenlage und dem Massivholzparkett in Fischgrät-Muster. Das Obergeschoss teilt sich auf in vier über ca. 30 bis 35 m² große Räume, ein kleinerer Raum mit ca. 18 m² sowie Gäste-WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert, mit massivem Tonnengewölbe aus Sandstein. Die Haustechnik wie Erdgasheizung und Elektrik im EG wurde im Jahr 2000/2003 erneuert, die Fenster in 2001. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze, eine Garage und ein anderthalbschossiges, stark sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde im Mittelalter als erster Burgmannshof der Burg Hardeg errichtet und 1292 erstmals erwähnt. Sie ist damit ein besonderes Baudenkmal der ehemaligen Herzogenstadt Hardegsen. Im Jahr 1678 wurde die Hofanlage in etwa so umgebaut, wie sie sich heute darstellt.
Insgesamt besteht in verschiedenen Bereichen der Immobile ein geringer bis hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft z.B. im einzelnen die Fassade, teilweise das Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss am Wohnhaus Dach und Dämmung, elektrische Ausrüstung, Bad und Gäste-WC im Obergeschoss sowie das gesamte Nebengelass.
Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit und können über das Kontaktformular angefordert werden.
Ausstattung:
- Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000
- Sprossenfenster in doppelter Isolierverglasung dem Denkmalschutz entsprechend im Jahr 2001 erneuert
- Elektrische Leitungen im Erdgeschoss 2003 erneuert
- Gäste-WC im EG saniert (Anschlüsse für Ausbau zum Bad vorbereitet).
- Gäste-WC und Bad im OG sanierungsbedürftig
- Eingangshalle Massivholzparkett im Fischgrät-Muster
- massive Holzdielenböden im OG
- historische Details im ganzen Haus wie z.B. die Türen: Massivholz, teilweise mit antikem Kastenschloss und Türbändern uvm.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 170,69 m²
Obergeschoss: ca. 172,67 m²
Dachgeschoss: ca. 110 m²
Wirtschaftsgebäude: ca. 275 m²

Diese Immobilie ist als Baudenkmal lt. EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Lage:
Die umliegenden Seitenstraßen werden hauptsächlich durch Anlieger genutzt, wodurch es sehr ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt durch liebevoll, sanierte Fachwerkhäuser. Hardegsen ist nur 18 km von Göttingen entfernt und mit dem Pkw in 22 Minuten schnell erreicht. Zur Autobahnauffahrt der A7 sind es 7 km oder über die Bundesstraße B446.
ÖPNV: schnelle Anbindung mit Reginalzug mit Linie RB 081 in 12 min ohne Zwischenhalt in Northeim und von dort mit Linie RE 2 mit 2 Haltestellen in 12 min in Göttingen Hbf. Reseizeit gesamt 32 min.
Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Bäcker, Apotheke, Optiker, Schuh- und Modegeschäfte, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Die Stadt bietet ein Angebot an Kindergarten-, Krippen- und Hortplätzen an insgesamt fünf Standorten. In der Kernstadt befindet sich zudem in knapp 600 m eine mehrzügige Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulformen gibt es in den umliegenden Städten u.a. in Moningen, Northeim oder Uslar.
Sonstiges:
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Hinweis auf die Möglichkeit zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht durch das Immobilienportal über die Widerrufsbelehrung aufgeklärt. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Provision:
Wir weisen darauf hin, dass bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen kommt und dementsprechend eine geringere Maklerprovision i.H.v. 4,64% (inkl. Mwst. 16%) vom Kaufpreis anfällt.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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