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Düsseldorf: Schicke Maisonette direkt an der Uni

Objekt-Nr.: 51202649
  • verkauft
    Balkon in Westlage Teilansicht
  • verkauft
    Wohnraum Teilansicht
  • verkauft
    Wohnraum Teilansicht
  • verkauft
    Balkon Teilansicht
  • verkauft
    Balkon Teilansicht
  • verkauft
    Balkon Aussicht
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Diele mit Einbauschrank
  • verkauft
    Arbeits-/Schlafraum 1
  • verkauft
    Bad Teilansicht
  • verkauft
    Küche Teilansicht
  • verkauft
    Küche Teilansicht
  • verkauft
    Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
  • verkauft
    Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
  • verkauft
    Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
  • verkauft
    Abstellkellerbereich
  • verkauft
    Grundriss DG mit Balkon
  • verkauft
    Grundriss Spitzboden
  • verkauft
     
  • verkauft
     
Balkon in Westlage Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Wohnraum Teilansicht
Balkon Teilansicht
Balkon Teilansicht
Balkon Aussicht
Küche
Diele mit Einbauschrank
Arbeits-/Schlafraum 1
Bad Teilansicht
Küche Teilansicht
Küche Teilansicht
Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
Abstellkellerbereich
Grundriss DG mit Balkon
Grundriss Spitzboden
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
40225 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
70,16 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 14.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Hausgeld:
212 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
66 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität liegt. In der ersten Ebene der Maisonette befinden sich Diele, ein Schlafraum, Bad, Küche, Wohnraum und ein ca. 8 m² großer Balkon in Westlage. Diele und Schlafraum verfügen jeweils über einen hochwertigen Einbauschrank. Das Wannenbad mit Duschvorrichtung und Faltwand wurden im Jahr 2010 modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppenanlage in den Spitzboden zu einem weiteren Arbeits- und/oder Schlafraum mit fast 17 m². Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnanlage vom Baujahr 1997 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für alles rund ums Haus und die Treppenhausreinigung wird gesorgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich bindend zu erwerben. Eigentumswohnung, Kaufpreis: 265.000 € + TG-Stellplatz 14.000€, Gesamtpreis: 279.000 €. Die Wohnung ist vermietet und die Abgabe erfolgt nur an Kapitalanleger.
Ausstattung:
Aufteilung:
1 Wohnraum 21,8 m2
1 Schlafraum 11,65 m2
1 Küche 4,55 m2
1 Bad mit Wanne und Duschevorrichtung 4,38 m2
1 Abstellraum 0,53 m2
1 Flur 4,32 m2
1 Balkon 4,15 m2 (8,31/2)
Dachgeschoss gesamt 51,38 m2
1 Spitzboden 16,66 m2
1 Flur 2,12 m2
Spitzboden gesamt 18,78 m2
1 Abstellraum im Keller
1 Gemeinschaftswäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
Fußböden: in allen Räumen Laminatfussboden in Holzoptik weiß gelaugt. Küche und Bad weiß gefliest, Loggia mit Betonplatten ausgelegt.
Warmwasserbereitung im Bad über Durchlauferhitzer und in Küche über Heißwasser-Untertischgerät (Mietersache).
Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabel-TV-Anschluss etc. in Nebenkosten enthalten. Separate Kaltwasserzähler.
Lage:
Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnumfeld. In etwa 2 km Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schnellrestaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fussläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A52, A57, A59 und A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen, Krefeld, Mönchengladbach und ca. 20 min. zum Flughafen Düsseldorf.
Heinrich-Heine-Universität 300 m
Linie U73 Uni-Ost/Botanischer Garten, 160 m, zu Fuß ca. 2 min.,
9 Stationen bis Innenstadt, U-Bahnstation „Benrather Straße“ (Königsallee/Altstadt) 11 min. Fahrzeit.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner
 
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Mobil: +49 151 11565627


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