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Düsseldorf: Für Kapitalanleger: Schicke Maisonette mit Balkon zzgl. TG in gehobener Wohnlage

Objekt-Nr.: 51202649
  • Wohnraum Teilansicht
  • Diele mit Einbauschrank
  • Arbeits-/Schlafraum 1
  • Bad Teilansicht
  • Küche Teilansicht
  • Küche Teilansicht
  • Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
  • Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
  • Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
  • Abstellkellerbereich
  • Grundriss DG mit Balkon
  • Grundriss Spitzboden
  •  
Wohnraum Teilansicht
Diele mit Einbauschrank
Arbeits-/Schlafraum 1
Bad Teilansicht
Küche Teilansicht
Küche Teilansicht
Aufgang zum ausgebauten Spitzboden
Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
Arbeits-/Schlafraum 2 im Spitzboden, Teilansicht
Abstellkellerbereich
Grundriss DG mit Balkon
Grundriss Spitzboden
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
40225 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
70,16 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst.19%) vom Kaufpreis der Immobilie
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Keller:
Abstellraum
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 14.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Hausgeld:
212 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
66 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität liegt. In der ersten Ebene der Maisonette befinden sich Diele, ein Schlafraum, Bad, Küche, Wohnraum und ein ca. 8 m² großer Balkon in Westlage. Diele und Schlafraum verfügen jeweils über einen hochwertigen Einbauschrank. Das Wannenbad mit Duschvorrichtung und Faltwand wurden im Jahr 2010 modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppenanlage in den Spitzboden zu einem weiteren Arbeits- und/oder Schlafraum mit fast 17 m². Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnanlage vom Baujahr 1997 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für alles rund ums Haus und die Treppenhausreinigung wird gesorgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich bindend zu erwerben. Eigentumswohnung, Kaufpreis: 265.000 € + TG-Stellplatz 14.000€, Gesamtpreis: 279.000 €. Die Wohnung ist vermietet und die Abgabe erfolgt nur an Kapitalanleger.
Ausstattung/Zubehör:
Aufteilung:
1 Wohnraum 21,8 m2
1 Schlafraum 11,65 m2
1 Küche 4,55 m2
1 Bad mit Wanne und Duschevorrichtung 4,38 m2
1 Abstellraum 0,53 m2
1 Flur 4,32 m2
1 Balkon 4,15 m2 (8,31/2)
Dachgeschoss gesamt 51,38 m2
1 Spitzboden 16,66 m2
1 Flur 2,12 m2
Spitzboden gesamt 18,78 m2
1 Abstellraum im Keller
1 Gemeinschaftswäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
Fußböden: in allen Räumen Laminatfussboden in Holzoptik weiß gelaugt. Küche und Bad weiß gefliest, Loggia mit Betonplatten ausgelegt.
Warmwasserbereitung im Bad über Durchlauferhitzer und in Küche über Heißwasser-Untertischgerät (Mietersache).
Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabel-TV-Anschluss etc. in Nebenkosten enthalten. Separate Kaltwasserzähler.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnumfeld. In etwa 2 km Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schnellrestaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fussläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A52, A57, A59 und A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen, Krefeld, Mönchengladbach und ca. 20 min. zum Flughafen Düsseldorf.
Heinrich-Heine-Universität 300 m
Linie U73 Uni-Ost/Botanischer Garten, 160 m, zu Fuß ca. 2 min.,
9 Stationen bis Innenstadt, U-Bahnstation „Benrather Straße“ (Königsallee/Altstadt) 11 min. Fahrzeit.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
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Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
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