Düsseldorf: Schicke Maisonette im Dachgeschoss mit Balkon und TG

Etagenwohnung

4

sind in den Nebenkosten enthalten

Wanne

2

1

ja

1997

nach Vereinbarung

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

67 kWh/(m²*a)

1997

Diese sehr schöne Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, liegt. In der ersten Ebene der Maisonette befinden sich Diele, ein Schlafraum, Bad, Küche, Wohnraum und ein ca. 8 m² großer Balkon in Westlage. Diele und Schlafraum verfügen jeweils über einen Einbauschrank. Das Wannenbad mit Duschvorrichtung und Faltwand wurde im Jahr 2010 modernisiert. Eine Einbauküche könnte vom Vormieter gegen Zahlung einer Abstandssumme in Höhe von 750.- Euro übernommen werden. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppenanlage in den Spitzboden zu einem weiteren Arbeits- und/oder Schlafraum mit fast 17 m². Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die gesamte Wohnanlage vom Baujahr 1997 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Für alles rund ums Haus und die Treppenhausreinigung wird gesorgt. Diese Wohnung ist ideal für zwei Personen, zur Zeit vermietet und evtl. zum 01.12.2016 bezugsfrei.

Kabel Sat TV •

Aufteilung:
1 Wohnraum 21,8 m2
1 Schlafraum 11,65 m2
1 Küche 4,55 m2
1 Bad mit Wanne und Duschevorrichtung 4,38 m2
1 Abstellraum 0,53 m2
1 Flur 4,32 m2
1 Balkon 4,15 m2 (8,31/2)
Dachgeschoss gesamt 51,38 m2
1 Spitzboden 16,66 m2
1 Flur 2,12 m2
Spitzboden gesamt 18,78 m2
1 Abstellraum im Keller
1 Gemeinschaftswäscheraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
Fußböden:bin allen Räumen Laminatfussboden in Holzoptik weiß gelaugt. Bad gefliest, Loggia mit Betonplatten ausgelegt.
Warmwasserbereitung im Bad über Durchlauferhitzer und in Küche über Heißwasser-Untertischgerät (Mietersache).
Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabel-TV-Anschluss etc. in Nebenkosten enthalten.
Separate Kaltwasserzähler.

Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnumfeld. In etwa 2 km Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schnellrestaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fussläufig erreichbar. Mit dem Pkw kurze Wege zur A46, A52, A57, A59 und A3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln, Oberhausen, Krefeld, Mönchengladbach und ca. 20 min. zum Flughafen Düsseldorf.
Heinrich-Heine-Universität 300 m
Linie U73 Uni-Ost/Botanischer Garten, 160 m, zu Fuß ca. 2 min.,
9 Stationen bis Innenstadt, U-Bahnstation „Benrather Straße“ (Königsallee/Altstadt) 11 min. Fahrzeit.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.