Ratingen: Zwar auf Erbpacht, aber schick und schönste Lage!

Etagenwohnung

3

ja

Wanne, Fenster

1

1

ja

1986

180 €

5.940 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

205 kWh/(m2*a)

1988

Diese vermietete BAST-Bau-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant und liegt in der ersten Etage eines 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen. Das Dach ist mit erhöhtem Wärmeschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist hell und freundlich. Wohnraum, Küche und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon wird von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt. Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Abstellraum im Kellergeschoss. Des weiteren ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Münztrockner. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich zur Wohnung angeboten.

Kabel Sat TV •

Aufteilung:
1 Wohnraum 27,10 m²
1 Schlafraum 13,60 m²
1 Küche 5,90 m²
1 Bad, hellgrau gefliest, mit Badewanne und Duschvorrichtung 4,70 m²
1 Diele 3,80 m²
1 Abstellraum 0,60 m²
1 Balkon 4,10 m²
1 Abstellraum im Kellergeschoss ca. 6 m²
1 Gemeinschaftstrockenraum mit Münz-Trockner
1 Tiefgaragen-Stellplatz
Fußböden: Laminat in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer. Bad weiß gefliest, Küche PVC-Belag.

In verkehrsberuhigten Wohngebiet, in kleiner Wohneinheit und in der ersten Etage eines 6-Parteienhauses. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig in wenigen Minuten.
Bahnhof Ratingen-Ost in 770 m Entfernung (13 min. Fussweg). Fahrzeit 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.). Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.

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