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Friesoythe: Vorzügliches Anwesen mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Objekt-Nr.: 51202611
  • verkauft
    Hausansicht vorne
  • verkauft
    Toreinfahrt
  • verkauft
    Anfahrt
  • verkauft
    Terrasse für Fewos mit eigenem Hauseingang
  • verkauft
    Aussenansicht
  • verkauft
    Aussenansicht
  • verkauft
    Aussenansicht
  • verkauft
    Rückseite Teilansicht
  • verkauft
    Wintergarten
  • verkauft
    Terrasse mit Wintergarten
  • verkauft
    Steingarten
  • verkauft
    Hundezwinger mit Auslauf
  • verkauft
    Aussenansicht
  • verkauft
    Aussenansicht
  • verkauft
    Gemüsegarten
  • verkauft
    Nebengebäude mit Vogeltierzuchtställen auf der Rückseite
  • verkauft
    Vogeltierzuchtställen
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  • verkauft
     
  • verkauft
    Diele
  • verkauft
    Wohnraum
  • verkauft
    Wohnraum mit Kamin
  • verkauft
    Wintergarten
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Waschküche
  • verkauft
    Schlafzimmer im Wohnhaus
  • verkauft
    Bad im Wohnhaus
  • verkauft
    Treppenhaus für Fewos
  • verkauft
    Fewo1 Wohnküche
  • verkauft
    Fewo1 Schlafraum
  • verkauft
    Fewo1 Bad
  • verkauft
    Fewo2 Wohnküche
  • verkauft
    Fewo2 Schlafraum
  • verkauft
    Zugang zu Hundezwingern
  • verkauft
    Zentralheizung
  • verkauft
    Warmwasserbereitung
  • verkauft
    Luftaufnahme
  • verkauft
    Luftaufnahme 2
  • verkauft
    Lageplan
  • verkauft
    Grundriss Erdgeschoss Haupt- und Nebenhaus
  • verkauft
    Haupthaus Dachgeschoss
  • verkauft
    Zwei Ferienwohnungen im Nebenhaus
  • verkauft
    Schnitt Südseite
  • verkauft
    Schnitt Ostseite
  • verkauft
    Hausansicht vorne
  • verkauft
    Hausansicht Nordseite
  • verkauft
    Hausansicht Südseite
  • verkauft
    Hausansicht Westseite
Hausansicht vorne
Toreinfahrt
Anfahrt
Terrasse für Fewos mit eigenem Hauseingang
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Rückseite Teilansicht
Wintergarten
Terrasse mit Wintergarten
Steingarten
Hundezwinger mit Auslauf
Aussenansicht
Aussenansicht
Gemüsegarten
Nebengebäude mit Vogeltierzuchtställen auf der Rückseite
Vogeltierzuchtställen
 
 
Diele
Wohnraum
Wohnraum mit Kamin
Wintergarten
Küche
Waschküche
Schlafzimmer im Wohnhaus
Bad im Wohnhaus
Treppenhaus für Fewos
Fewo1 Wohnküche
Fewo1 Schlafraum
Fewo1 Bad
Fewo2 Wohnküche
Fewo2 Schlafraum
Zugang zu Hundezwingern
Zentralheizung
Warmwasserbereitung
Luftaufnahme
Luftaufnahme 2
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss Haupt- und Nebenhaus
Haupthaus Dachgeschoss
Zwei Ferienwohnungen im Nebenhaus
Schnitt Südseite
Schnitt Ostseite
Hausansicht vorne
Hausansicht Nordseite
Hausansicht Südseite
Hausansicht Westseite
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
26169 Friesoythe
Cloppenburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Neuscharrel Stadt Friesoythe
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
328 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,355 (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab:
Herbst 2017 nach Vereinbarung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
177 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In dieser wunderbaren Grünlage lässt es sich mit vielen Möglichkeiten sehr gut leben und arbeiten. Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 1993 neu errichteten Einfamilienhaus und einem älteren, im Jahr 2005 kernsaniertem Wohnhaus mit diversen Nutzräumen und zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss. Der sehr großzügig angelegte Garten mit mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten bietet viel Privatsphäre. Dadurch dass die Eigentümer u.a. eine Hundezucht betreiben, wurde ein separater Anbau mit fünf Hundezwingern mit separatem Auslauf errichtet, der durch Veränderung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte. Ein 300 m² großes Nebengebäude beherbergt weitere Stallungen zur Vogeltierzucht und Unterbringung von Bewirtschaftungsgeräten, -maschinen und -materialien. Ein eigener Gemüsegarten mit Gewächshaus versorgt die Bewohner mit frischen und gesunden Produkten der Saison. Für die Fasanenzucht sind derzeit etwa 5.000 m² der Grundstücksfläche mit einem Netz überspannt. Diese Fläche kann auch als Weideland genutzt werden. Eine Übernahme der Hunde- und/oder Vogeltierzucht wäre möglich. Hierdurch bieten sich durchaus lukrative Einnahmen.

Besichtigungen, auch von aussen, sind zum Schutz der Privatsphäre nur nach Vereinbarung und in unserer Begleitung erwünscht. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Wohnflächen:
Hauptgebäude EG ca. 126 m², DG ca. 87 m² = ca. 213 m²
Nebenhaus EG ca. 40 m², DG ca. 75 m² = ca. 115 m²
Summe Wohnflächen ca. 328 m²

Haupthaus EG: Diele ca. 10 m², Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 40 m² , Wintergarten, Wohnküche ca. 14 m², Flur, 1 Schlafzimmer ca. 20 m², 1 Kinderzimmer ca. 12 m². 1 Bad ca. 11 m². Insgesamt ca. 126 m².
Haupthaus DG: teilausgebaut mit 5 Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsräumen mit Flächen zwischen ca. 8 und 13 m², 1 Bad ca. 8,6 m². Möglich wäre der Ausbau von Räumen zum Wohnzimmer und einer Küche. Zugang vom DG zu Dachterrasse ca. 15 m².

Nebenhaus EG: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur, Büro, Abstellraum, Geräteraum, Heizungsraum. Insgesamt ca. 40 m2. Doppelgarage und Carport ca. 48 m².

Nebenhaus DG: 2 Ferienwohnungen (Bj.2005), komplett möbliert und ausgestattet.
Fewo 1 ca. 34 m²: 1 Wohnraum mit Schlafcouch und offener Küche, 1 Doppelzimmer, 1 Schlafraum mit 1 Einzelbett und 1 Schlafcouch, Diele, Bad.
Fewo 2 ca. 41 m²: 1 Wohnraum mit offener Küche, 1 Doppelzimmer, ein 2-Bettzimmer, Diele, Bad.
Für Ferienwohnungen eine Gemeinschaftsaussenterrasse und 4 Pkw-Außenstellplätze.

- Gaszentralheizung
- Fussbodenheizung in Wohnküche und Bad des Haupthauses
- gemauerter Kamin im Wohnraum, wasserführend zur Unterstützung der Heizung
- Kaminofen in Diele zu Wärmeverteilung im Wohnhaus
- Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Sonnenkollektoren mit 8,7 kW (Bj. 2012)
- Solarstrom: Einspeisevergütung ca. 100,00 Euro/Monat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- beheizbarer Wintergarten (Bj. 2005)
- diverse Abstellräume
- geräumige Doppelgarage und Carport im Haus (Bj. 2005)
- großer Gemüsegarten
- großzügige Hundezwinger mit Auslauf
- Stallgebäude 30 x 10 m mit Stallungen
- älterer Gebäudeteil im Jahr 2005 Betondecken eingezogen und Innenmauerwerk erneuert
- 2 Ferienwohnungen mit Wohnküche, 2-Bettzimmer und Bad (Bj.2005)
- für Ferienwohnungen 1 Aussenterrasse und 4 Pkw-Außenstellplätze
- Einnahmen aus Vermietung Fewos ca. 4.800 Euro im Jahr

Nutzflächen:
Nebengebäude 1: Hundezwinger mit Auslauf, Nutzfläche ca. 35 m² (umb.R. ca. 85 m³)
Nebengebäude 2: Stallungen mit Geräteunterstand, Nutzfläche ca. 300 m² (umb.R. ca. 650 m³)
Nutzfläche im Nebenhaus ca. 30 m² (umb.R. oben enthalten)
Nutzfläche innerhalb Nebenhaus für Doppelgarage und Carport ca. 48 m² (umb.R. oben enthalten)
Summe Nutzflächen ca. 413 m²
Lage Haus/Grundstück:
Ländlich gelegen, in Sackgasse, unmittelbar neben dem Küstenkanal, der von Oldenburg zur Ems führt und mit Booten befahrbar ist.
Entfernungen:
Cloppenburg 33 km, 27 min
Oldenburg 39 km, 37 min
Papenburg 31 km, 28 min
Leer 51 km, 37 min
Emden 66 km, 50 min
holländische Grenze 38 km, 36 min
Norden, Nordsee 96 km, 1 Std. 19 min

Entfernung zur Bushaltestelle 300 m, 4 min Fussweg:
nach Friesoythe Linie 900 in 10 min 6 Haltestellen
Buslinie 910 HanseSprinter ab Friesoythe bis Oldenburg-Hbf 1 Std.6 min
Buslinie S90 SoesteSprinter von Barßel über Friesoythe bis Cloppenburg
z.B. Cloppenburg 57 min

Verschiedene Kitas und alle Schulformen, wie Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind in Friesoythe und Umgebung verfügbar.
Nächste Kindertagesstätte in 2,1 km
Nächste Grundschule in 2,4 km
Nächste Realschule in 7 km
Nächstes Gymnasium in 8,7 km




Soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche, Erwachsene bietet der Caritas-Verein Altenoythe e.V., Friesoythe.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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