Erdgeschoss:
1 Windfang ca. 2,08 m², 1 Diele ca. 8,42 m², Treppenanlage aus Mahagoni-Trittstufen, 1 Garderobe 0,4 m², 1 Wohnraum ca. 31,38 m² ausgestattet mit Holzdeckenverkleidung, Parkett und im Fußboden versenktem Konvektor, 1 Küche ca. 15,29 m² mit Holzdeckenverkleidung, 1 Gäste-WC 1,89 m², 1 Terrasse mit Betonplatten in Südrichtung, Aussensteckdose, Gartenbeleuchtung

Dachgeschoss: 1 Flur ca.…

4,85 m² mit Holzdeckenverkleidung, 1 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ca. 6,83 m², 3 Schlafräume ca. 19,09 m², 13,73 m² und 9,61 m², 1 Spitzboden begehbar durch Einschubtreppe, Zwischensparrendämmung und Spanplattenverschalung, 1 einfaches Dachfenster

Kellergeschoss:
1 Flur ca. 1,3 m², 1 Waschkeller ca. 9,21 m² mit Wasserzapfstelle und Stahlausgussbecken, Fußbodenentwässerung mit Rückstausicherung und Anschluß an Kanalisation über Elektropumpe, 1 Vorratsraum ca. 11,0 m², 1 Hobbyraum ca. 21,0 m², 1 Hausanschlussraum ca. 5,13 m², 1 Zentralheizungs- und Öltankraum ca. 9,80 m², insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche, 1 Außenkellertreppe zum Garten mit Fußbodenentwässerung an Kanalisation über Elektropumpe

Wärmeversorgung:
Öl-Heizungsanlage mit Buderus NT-Heizkessel G115U, Steuerung Ecomatic HS 3220, Bj.1994, Öltank ca. 2900 l, Bj.1973, Heizungsrohre in Wohngeschossen unter Putz, im Kellergeschoss isoliert, ausgenommen im Waschkeller. Geheizt werde sämtliche Räume, KDB, WC und Windfang.
Warmwasserbereitung: elektrisch

Weiter Ausstattungsmerkmale:
Elektroinstallation Drehstrom 3 x 380 V, Wechselstrom 220 V
Standard-Telefonanschluss
TechniSat Sateliten-TV-Verteilernetz in Wohn- und Schlafraum mit Parabolantenne auf dem Dach
Analoge Alarmanlage im gesamten Haus (bedürftig)
1 Pkw-Fertiggarage:
Grundmaße Haus: ca. 7,0 m breit x ca. 11,0 m tief

Zurückliegende Sanierung:
Heizungsanlage 1994, im Dachgeschoss Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bj. 1994

Sanierungsbedarf:
Fenster im Erdgeschoss, komplettes Bad und Gäste-WC, in übrigen Wohnräumen zzgl. Renovierung Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Heizungsanlage mit Rohreinzug in Kaminzug, Kelleraußentreppe

Baubeschreibung auszugweise:

Kellergeschoss:
Außenwände 36,5 und 24 cm stark aus KS-Steinen, gegen Feuchtigkeit isoliert, Innenwände 24 bzw. 11,5 bzw. 6 cm stark aus KS-Steinen oder Bimsplatten, Stahlbetontreppe.

Erdgeschoss:
Außenwände der Vorder- und Rückfronten 34,5 cm stark aus bims- und KS-Steinen und Spaltriemchen-Verblendungen. Stürze teilweise geputzt. Außenwand am Giebel zweischalig 40,5 cm stark aus Bimsbeton-Hohlblocksteinen und Verblendklinkern.
Innenwände 24 bzw. 17,5 bzw 11,5 und 6 cm stark aus KS- oder Bimssteinen. Trennwände zwischen den Häusern zweischalig 37,5 bzw. 44 cm stark aus Bimssteinen.

Dachgeschoss:
Außenwand am Giebel zweischalig 40,5 cm stark aus Bimsbeton-Hohlblocksteinen und Verblendklinkern wie Erdgeschoss. Trennwände zwischen den Häusern zweischalig wie im Erdgeschoss. Innenwände 17,5 bzw. 11,5 bzw 9,5 cm stark aus Bimsbetonsteinen.

Wärme- und Schalldämmung:
Nach DIN 4108 oder größer. Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 bei Haustrennwänden. Schornstein für Heizung aus Formsteinen.

Decken:
Stahlbeton-Volldecken über Keller- und Ergeschoss. Decken werden zur Vermeidung von Schallübertragung zwischen den Hauseinheiten getrennt. Die Decken über Keller- und Erdgeschoss haben zur Schall- und Wärmedämmung schwimmenden Betonestrich auf Dämmplatten. Decke unter Bad gegen Feuchtigkeit isoliert

Fußboden Keller: Zementestrich auf Unterboden. Bis auf Heizungsraum durchgehend gefliest.

Fenster:
In allen Räumen im Erdgeschoss lackierte Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Im Dachgeschoss Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bj. 1994

Planungsrechtlicher Status:

Baulasten:
Es wurde Auskunft beim Baulastenkataster eingeholt. Es sind keine Baulasten eingetragen.

Planungsrechtliche Auskunft beim Amt für Bauordnung:
Es handelt sich um eine Wohnbaufläche, die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes H25 liegt. Das Grundstück liegt nicht innerhalb eines förmlich festgesetzten Sanierungsgebietes, Umlegungsgebietes, Landschafts-, Naturschutz- oder Wasserschutzgebietes.

Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge:
Die Erschließungsanlage eiinschließlich der Kanalisation wurde aufgrund eines Erschließungsvertrages durch den Vertragspartner hergerstellt, daher werden von der Stadt Ratingen in diesem Falle keine Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge erhoben.
Weitere Baumaßnahmen, die eine Straßenbaubeitragspflicht nach dem Komunalabgabengesetz NRW auslösen könnten, sind in absehbarer Zeit nicht geplant.

Untere Bodenschutzbehörde:
Es liegen keine Erkenntnisse oder Hinweise zu Altlasten, altastbedingten Beeinträchtigungen oder schädliche Bodenbelastungen vor.