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Haan: Reserviert! Dreizimmerwohnung am Nachbarsberg zur Renovierung vorbereitet

Objekt-Nr.: 51202632
  • reserviert
    Hausansicht Südost
  • reserviert
    Loggia 2.Obergeschoss
  • reserviert
    Rathenauweg aus Richtung Scheidemannstraße
  • reserviert
    Rathenauweg
  • reserviert
    Rathenauweg - Hauseingang
  • reserviert
    Rathenauweg - Hauseingang
  • reserviert
    Treppenhaus RW -
  • reserviert
    Aufzug KG bis 3.OG
  • reserviert
    Laubengan
  • reserviert
    Teilansicht Wohnraum
  • reserviert
    Wz Teilansicht
  • reserviert
    Teilansicht Wohnraum mit abgetrennter Küche
  • reserviert
    Flur
  • reserviert
    Flur Teilansicht
  • reserviert
    Schlafraum 2
  • reserviert
    Hauptschlafraum Teilansicht
  • reserviert
    Teilansicht Küche
  • reserviert
    Aussicht Loggia
  • reserviert
    Grundriss 51202632
Hausansicht Südost
Loggia 2.Obergeschoss
Rathenauweg aus Richtung Scheidemannstraße
Rathenauweg
Rathenauweg - Hauseingang
Rathenauweg - Hauseingang
Treppenhaus RW -
Aufzug KG bis 3.OG
Laubengan
Teilansicht Wohnraum
Wz Teilansicht
Teilansicht Wohnraum mit abgetrennter Küche
Flur
Flur Teilansicht
Schlafraum 2
Hauptschlafraum Teilansicht
Teilansicht Küche
Aussicht Loggia
Grundriss 51202632
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
42781 Haan
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
104.500 €
Wohnfläche ca.:
74 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% (inkl. Mwst. 19%)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 9.500 €
Baujahr:
1976
Hausgeld:
227 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.540 €
Bodenbelag:
ohne Bodenbelag
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
120,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Dreizimmerwohnung mit Loggia liegt in einer ruhigen Wohnanlage an einer Straße, die durch ein reines Wohngebiet führt. Zum Hauseingang des Gebäudes gelangen Sie von der Straße aus fussläufig durch Grünanlagen über einen getreppten Zugangsweg. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und wird über einen eigenen Laubengang erschlossen. Nach dem Eintritt gibt es einen kleinen Windfang, der direkt in den großen hellen Wohnraum führt. Hier gibt es die Möglichkeit einer zum Wohnraum hin offenen Küche. Zur Zeit ist der Küchenbereich über eine leicht zu entfernende Trockenbauwand vom Wohnraum getrennt und dadurch fensterlos. Der Wohnraum verfügt über einen Austritt auf die Loggia mit Sonnenschutz-Markise.
Vom Wohnraum gelangen Sie in einen separaten Flur. Von hier aus abgehend sind zwei rechteckig geschnittene Schlafräume, das fensterlose Bad und eine Abstellkammer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Abstellkeller, ein Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und im Waschkeller ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit separatem Stromanschluss sowie Wasserzwischenzähler.
Die Tiefgarage befindet sich unter dem Kellergeschoss und ist über eine ebenerdige Torzufahrt erschlossen. Der Pkw-Stellplatz ist großzügig angelegt. Der Zugang zum Aufzug erfolgt über eine Geschosstreppe zum Kellergeschoss. Der Erwerb der Tiefgarage ist bindend.
Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad und die Innentüren sind zu sanieren, Wand- und Bodenbeläge sind zu renovieren.
Die Wohnung kann nach einem Erwerb frühestens nach ca. vier Monaten übernommen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Wohnen/Küche ca. 32,84 m²
Hauptschlafraum ca. 16,92 m²
Kinderzimmer ca. 8,69 m²
Windfang ca. 2,3 m²
Bad ca. 6,1 m²
Flur ca. 5,74 m²
Loggia ca. 5,44 m² (Ansatz 25% = 1,36 m²)
Summe Wohnfläche 73,95 m²

Voraussichtliche Jahresnettomieteinnahmen: ca. 6.540.- Euro inkl. Tiefgaragenmiete

Zur Wärmeversorgung befindet sich jeweils eine Nachtstromspeicherheizung in Wohn- und Hauptschlafraum. Im Bad ist eine elektrische Direktheizung durch Erwerber nachzurüsten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Beim Energiebedarfswert ist die Warmwasserbereitung enthalten.

Gebäude: Stahlbeton massiv mit vorgehängter Eternit-Fassade. Flachdach aus Stahlbeton, Ausführung als Walmdach.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Wohnanlage liegt in einem reinen Wohngebiet, das durch einen Geschosswohnungsbau und angrenzende Einfamilienhäuser geprägt ist.
Die Wohnanlage ist 3- bis 5-geschossig mit insgesamt 24 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Anbindung an das lokale Straßennetz und das überörtliche Autobahnnetz ist relativ gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in ca. 800 Meter Entfernung.

Die nächste Kita liegt in 100 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind fussläufig oder mit dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Haaner City.

Für einen kleinen Spaziergang sind es nur wenige Minuten bis zum Haaner Bachtal. Ausgewiesene Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe zum Ittertal oder dem Ortsteil Gruiten-Dorf mit historischem Dorfanger zu finden sowie den direkten Zugang zum Neanderthal. Fast alle Sportarten sind in Haan durch Vereine, Initiativen oder Unternehmen vertreten.

Die Gartenstadt Haan mit ihren zahlreichen bergischen Fachwerkhäusern, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind, hat einen für diese Region typischen Charakter. Das Stadtbild ist mit insgesamt 30.500 Einwohnern, den Ortsteil Gruiten eingerechnet, kleinstädtisch geprägt. Besonders beliebt sind das vielfältige und vergleichsweise zahlreiche gastronomische Angebot, das auch viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot für jeden Geschmack und verschiedenen Stadtfesten findet einmal im Jahr die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Haaner Kirmes statt.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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Ihr Ansprechpartner
 



Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
Telefon: +49 2104 1774567
Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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