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Duisburg: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: 51202631
  • Nordseite
  • Hauseingang
  • Hausansicht Rückseite Garten Teilansicht
  • Wohnungseingang EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Eingangsbereich (offene Küche) EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Blick durch Küche EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Schlafraum EG
  • Gäste-WC EG
  • Hauseingang
  • Treppenhausflur Obergeschoss
  • Wendeltreppe zum Dachgeschoss
  • Bad OG Teilansicht
  • Aussicht Schlafraum OG
  • Hobbyraum 1 DG Teilansicht
  • Hobbyraum 1 DG Teilansicht
  • Hobbyraum 1 DG Teilansicht
  • Hobbyraum 2 DG Teilansicht
  • Hobbyraum 3 DG Teilansicht
  • Bad DG Teilansicht - 1
  • Kellerflur
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Partykeller Teilansicht
  • Gas-Therme/Warmwasserspeicher
  • Garten Teilansicht (Winter)
  • Garten mit Pool (Sommer)
  • nicht einsehbarer Garten
  • Park vor der Haustüre
  • Aussicht DG
  • Schnitt
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Nordseite
Hauseingang
Hausansicht Rückseite Garten Teilansicht
Wohnungseingang EG
Küche EG
Küche EG
Eingangsbereich (offene Küche) EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Blick durch Küche EG
Bad EG
Bad EG
Schlafraum EG
Gäste-WC EG
Hauseingang
Treppenhausflur Obergeschoss
Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Bad OG Teilansicht
Aussicht Schlafraum OG
Hobbyraum 1 DG Teilansicht
Hobbyraum 1 DG Teilansicht
Hobbyraum 1 DG Teilansicht
Hobbyraum 2 DG Teilansicht
Hobbyraum 3 DG Teilansicht
Bad DG Teilansicht - 1
Kellerflur
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Partykeller Teilansicht
Gas-Therme/Warmwasserspeicher
Garten Teilansicht (Winter)
Garten mit Pool (Sommer)
nicht einsehbarer Garten
Park vor der Haustüre
Aussicht DG
Schnitt
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
47167 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
324.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
503 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst. 19%)
Nutzfläche ca.:
115 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage im gepflegten Stadtteil Neumühl. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei fast gleich geschnittene Zwei-Zimmerwohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und im Obergeschoss mit Austritt zum Balkon. Die Küchen wurden zur Diele hin geöffnet. Dies kann wieder geändert werden. Es gibt jeweils einen Schlafraum und ein Hauptbad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. In der Wohnung im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus zum Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Hobbyräume und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Beide Wohnungen verfügen im Wohnzimmer über einen Kamin. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon in Hausbreite mit Zugang zum Garten über die eigene Treppe.

Das Kellergeschoss mit 65 m² ist aufgeteilt in Flur, drei Abstellkellerräume, WC, Waschkeller, Heizungs- und Hausanschlußraum und ein ca. 30 m² großer Hobbykellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Am Ende des Gartengrundstücks liegen zwei Garagen mit jeweils direktem Zugang zum Garten. Insgesamt ist die Substanz des Hauses sehr gut. Die Bäder sind baujahrtypisch ohne Tageslichtfenster. Im Inneren des Hauses bedarf es einer umfassenden Renovierung. Terrasse und Garten würden sich über eine neue Gestaltung freuen.

Das Objekt ist nach einem Erwerb kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattung/Zubehör:
Grundmaße des Hauses 7 x 14 Meter.
Aufteilung
EG: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, G-WC, Terrasse, Gartennutzung.
OG: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, Abstellraum, Balkon mit Treppe zum Garten.
Besonderheit: Raumsparwendeltreppe im Wohnzimmer für Zugang zum Dachgeschoss
DG: 2 Hobbyräume
KG: 3 Abstellkellerräume, Flur, WC, Waschkeller, Heizungs-, Hausanschlußraum und ein großer Hobbykellerraum

Ausstattung:
- Moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2011
- je ein Kamin im Wohnzimmer EG und OG
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- EG mit elektrischen Rollläden
- Stahlwand-Schwimmbad Bj. 2017
- Hebeanlage
- Wasserentkalker
- Waschkeller mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen für Wasser und Strom
- 2 Kesting-Fertiggaragen mit Schwenktor, Strom und Licht, Türen zum Garten
- Treppenhaus mit massiver Betontreppe
- Sat-TV
- DSL 50 Mbit/s
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Neumühl im Bezirk Alt-Hamborn. Der Zustand der Gebäude und Umgebung dieser Wohnstraße ist allgemein gepflegt. In Randlage befindet sich eine park- und waldähnliche Umgebung mit großem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten: verschiedene Supermärkte wie Rewe, Aldi, Penny, Kaufland im Umkreis von ca. 800 m

Schulen:
mehrere Grundschulen ab ca. 500 m, Hauptschule ca. 600 m, Sekundarschule ca. 400 m, Berufskolleg ca. 400 m, Gesamtschule ca. 1000 m

Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung:
Straßenbahnhaltestelle Linie 901 Fußweg 11 Min. ca. 900 m, Line 902, 903 Fußweg ca. 9 Min. ca. 800 m,
Autobahnauffahrt A59 c. 1500 m, A42 ca. 1000 m, A3 ca. 2000 m

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Landschaftspark Duisburg-Nord, die schönste Großstadtoase Deutschlands.
Fußweg 22 Min. in 1,7 km, Fahrrad ca. 8 Min, ca. 2,2 km

Entfernung zum Stadt- oder Ortszentrum Duisburg: Pkw 13 Min. ca. 9 km, Fahrrad ca. 35 Min.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie mich gerne an.

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Frank Sijsling Immobilien  - Herr Frank  Sijsling
Frank Sijsling Immobilien
Herr Frank Sijsling

Am Höfgen 15
42781 Haan
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Mobil: +49 151 11565627
Fax: +49 2104 1774568


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