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Ratingen: Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Wohnung in Topplage von Ratingen-Ost!

Objekt-Nr.: 83524523
  • verkauft
    Hausansicht
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    Teilansicht Wohnzimmer
  • verkauft
    Blick ins Wohnzimmer
  • verkauft
    Blick zur Diele/2.Schlafzimmer
  • verkauft
    Teilansicht Wohnzimmer
  • verkauft
    Teilansicht Wohnzimmer
  • verkauft
    Loggia
  • verkauft
    Ausblick
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    Teilansicht Schlafzimmer
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    Teilansicht Küche
  • verkauft
    Teilansicht Hauptbad en suite
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    Hausansicht
  • verkauft
    Teilansicht Gebäuderückseite
  • verkauft
    24940_144989_240850_ETW_Rat_AD
  • verkauft
    Grundriss 685-99239_1
Hausansicht
Teilansicht Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Blick zur Diele/2.Schlafzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Loggia
Ausblick
Teilansicht Schlafzimmer
Teilansicht Küche
Teilansicht Hauptbad en suite
Hausansicht
Teilansicht Gebäuderückseite
24940_144989_240850_ETW_Rat_AD
Grundriss 685-99239_1
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
40882 Ratingen
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. Mwst. 19%) des Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
6 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 7.500 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
167,48 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr schön geschnittene Wohnung liegt in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1985 von der Firma BAST in 2½-geschossiger Bauweise erstellt wurde und auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbbauzinsen betragen 175.- Euro monatlich. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen. Das Dach ist mit erhöhtem Wärmeschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist frei und kann nach einer Übernahme sofort bezogen werden.

Informationen für Kapitalanleger:
Diese Wohnung in Bestlage ist nachhaltig vermietbar. (siehe Lagebeschreibung).
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 8.100.- Euro
Tiefgaragenstellplatz 540.- Euro
Gesamt JNM 8.640.- Euro
Mietnebenkosten monatl.: 148.- Euro (p.a. 1.776.- Euro)
Hausgeld monatl.: 263.- Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 1.360.- Euro
(inkl. Instandhaltungsrücklage 51,98 Euro)
Erbbauzinsen monatl.: 175,18 Euro

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können Sie die Erbbauzinsen als Sonderausgaben steuerlich geltend machen.
Ausstattung/Zubehör:
Heizkosten, Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung, Kabel-TV- Gebühren etc. sind bereits im Hausgeld enthalten, außer Stromkosten für die Wohnung. Somit relativieren sich die monatlichen Erbbauzinsen von 175.- Euro im Monat.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, 1 Diele mit Abstellkammer, 1 Loggia, 1 Abstellraum im Keller, 1 Trockenraum und Münz-Trockner , 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Fußböden: Laminat in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern. Bad und Gäste-WC gefliest, Küche PVC-Belag.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt ist umgeben mit älterem Baumbestand und üppigen parkähnlichen Grünanlagen.

Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und verschiedenen Ärzten liegt fussläufig nur wenige Minuten entfernt.

Bahnhof Ratingen-Ost in 770 m Entfernung (13 min. Fussweg). Fahrzeit 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.). Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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