Diese sehr schön geschnittene Wohnung liegt in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1985 von der Firma BAST in 2½-geschossiger Bauweise erstellt wurde und auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbbauzinsen betragen 175.- Euro monatlich. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen. Das Dach ist mit erhöhtem Wärmeschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist frei und kann nach einer Übernahme sofort bezogen werden.

Informationen für Kapitalanleger:
Diese Wohnung in Bestlage ist nachhaltig vermietbar. (siehe Lagebeschreibung).
Jahres-Netto-Mieteinnahme:
Wohnung: 8.100.- Euro
Tiefgaragenstellplatz 540.- Euro
Gesamt JNM 8.640.- Euro
Mietnebenkosten monatl.: 148.- Euro (p.a. 1.776.- Euro)
Hausgeld monatl.: 263.- Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 1.360.- Euro
(inkl. Instandhaltungsrücklage 51,98 Euro)
Erbbauzinsen monatl.: 175,18 Euro

Bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können Sie die Erbbauzinsen als Sonderausgaben steuerlich geltend machen.