Düsseldorf: Sie lieben ein Stadthaus in gepflegter Lage Gerresheims?

Reihenhaus

4

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

21 m²

Einbauküche

3

2

ja

voll unterkellert

1 x Duplex, pro Stück 30 €

2015

normal

1992

01.02.2016

nach Vereinbarung

nach Vereinbarung

Gas

Verbrauchsausweis

C

93,50 kWh/(m²*a)

Dann sind Sie hier richtig. Dieses gepflegte Reihenhaus in Split-Level-Bauweise liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel mit 30er Zone in einer Sackgasse. Von dort führt sie eine Privatstraße zur Garage und ein Privatweg bis zum Haus. Das Grundstück umfasst 116 m2 mit einem Garten von etwa 60 m2 mit geschmackvoll angelegter Terrasse und Pergola. Dank großzügiger Glasflächen ist das Haus hell und freundlich. Auf der Eingangsebene befinden sich die große Diele, die Küche mit allen Elektrogeräten und das Gäste-WC. Über einen offenen Treppenbereich gelangen Sie eine halbe Ebene tiefer zum Wohnzimmer in L-Form. In der ersten Etage befinden sich das Hauptbad und das Elternschlafzimmer. Eine halbe Ebene höher liegen das Duschbad und die beiden Kinderzimmer, die durch eine Wandöffnung zu einem Arbeits- und Schlafbereich zusammengelegt wurden. Ein weiterer lichtdurchfluteter großzügiger Wohnraum in L-Form befindet sich im 2.Obergeschoss.

Raumaufteilung:

EG: Diele 8,6 m², Küche 7,3 m² , Gäste-WC, Wohnzimmer im Split-Level eine halbe Ebene tiefer, 28 m²
1.OG: 1 Schlafzimmer 17,7 m², 1 Schlafzimmer 8,7 m² mit separatem Arbeitsbereich 8,5 m² (gesamt 17,1 m²), 1 Wannenbad mit WC, 6 m² , 1 Duschbad mit Waschbecken 3,4 m²
2.OG: 1 Wohn-/Schlaf-/Arbeitsraum ca. 27 m²
KG: ca. 1 Flur ca. 4 m² und 1 Abstellraum ca. 15 m²
Alle m²-Angaben sind Cirkawerte.

Ausstattung:

Wände und Decken:
Wände der Wohn- und Schlafräume sowie Dielen mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Keramische Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC.

Fußböden:
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat-Fussboden in Buchenholzoptik. Diele, Treppenhaus, Gäste-WC und Küche in hellem Marmor, Bäder sandfarben gefliest.

Fenster und Türen:
Kunststoff weiß mit doppelter Isolierverglasung. Zimmertüren und Zargen mit Holzfurnier oder weiß. Keller mit Lichtschacht und Fenster mit Einfachverglasung.

Sanitäre Anlagen:
1 Duschbad, 1 Wannenbad im 1.OG und 1 Gäste-WC im EG.
Waschautomaten- und Trockneranschluss im Kellergeschoss.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereiter für Bäder und Konvektoren. Warmwasser in Küche mit Durchlauferhitzer. Büro/Schlafraum im 2.OG mit Klimaanlage.

Teilmöblierung:
Komplett eingerichtete Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank sowie Einbauwandschrank.
Einbauschrank weiß Kirschbaumholz- und Glastüren im Essbereich des Wohnzimmers. Einbauschrank in Arbeits-/Kinderzimmer im 1.OG. Einbauschränke im Büro/Schlafzimmer im 2.OG.

Gepflegtes Wohnviertel im Stadtteil Gerresheim in Randlage. In nur 100 m Entferung befinden sich zwei Kleingartenvereine, die die grüne Umgebung prägen. In nur 300 m Entfernung liegen die Gerresheimer Höhen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren.
Mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind fussläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.
Zum historischen Stadtteil Gerresheims mit Altem Markt und Gerricus- platz sind es ca. 300 m.
Entfernung zum Flughafen Düsseldorf: ca. 11 km 20 Min.
Bundesautobahnanschlüsse: A 3: 7,5 km, 13 Min.
A 46: 7,1 km, 11 Min.
Bahnanschlüsse:
Straßenbahnhaltestelle Linie 703 Fußweg 1 min.
3 Haltestellen und 200 m Fussweg Entfernung zum DB-Haltepunkt und S-Bahn: Verbindung Düsseldorf-Wuppertal und weiter Richtung Köln und Dortmund

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.