Wülfrath: Großartiges Familienhaus zum Leben und Gestalten!

Reiheneckhaus

3

nein

23 m²

4

1

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1980

nach Vereinbarung

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Verbrauchsausweis

D

110,40 kWh/(m²*a)

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und die Erbbauzinsen betragen 135.- Euro im Monat. Der Hauseingang befindet sich im Souterain. Im Erdgeschoss und auf der rückseitigen Gartenebene in Richtung Westen liegt das Wohnzimmer mit Kamin. Aktuell ist die Küche durch eine Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt. Im Obergeschoss liegen Hauptschlafzimmer mit Loggia und die beiden Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Im Dachgeschoss gibt es einen großen Wohnschlaf- oder Arbeitsraum mit drei Velux-Fenstern und großem Fenster in der Giebelwand. Das Dach ist gedämmt. Im Kellergeschoss sind der Anschluss für die Waschmaschine, die zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher und ein Vorratsraum. Eine Außentreppe führt in den Garten. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Die derzeitige Ausstattung ist für das Baujahr typisch. Das Objekt ist nach dem Erwerb bezugsfrei.

Aufteilung:
Erdgeschoss
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche, 1 Diele, 1 Loggia
Dachgeschoss:
1 Wohnschlafraum mit Wasseranschluss
Kellergeschoss:
1 Windfang, 1 Diele, 1 Wäscheraum, 1 Vorratsraum
1 Heizung mit NT-Kessel und Warmwasserspeicher, Bj.2000
1 Garage im Haus
Grundmaß Haus: 6,25 m breit x 11,25 m lang
Hinweis: Die 3D-Grundrisse zeigen Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele. Hier wird eine zum Wohnzimmer hin offene Küche dargestellt.

In der Stadt Wülfrath mit ca. 22.000 Einwohnern sind sie schnell an allen öffentlichen Zielen, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsläden und den öffentlichen Busverbindungen auch in alle umliegenden Städte.
Wülfrath verfügt über einen sehr schönen alten Stadtkern im bergischen Stil. Auch hier gibt es ein vielfältiges Warenangebot durch viele Spezialgeschäfte. Wülfrath ist eingebettet in eine naturnahe und grüne Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten. Kalksteinbrüche prägen die Umgebung. Die Stadt liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.