Verkauft: Neubauvorhaben in historischem Gemäuer - Upgrade 1895



Objekt-Nr.: 51202622

Objektadresse: D-40822 Mettmann

 

Neu- und Umbau einer Scheune mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Mettmann-Metzkausen. Dabei wird grundsätzlich das historische Erscheinungsbild der Scheune durch das bestehende Außenmauerwerk erhalten und durch moderne kontrastierende Elemente im Industrie- oder Bauhausstil ergänzt.

Von fünf Wohneinheiten sind drei noch zu erwerben: Zwei Wohneinheiten erstrecken sich wie ein Haus im Haus bis ins Dachgeschoss über drei Etagen mit ca. 100 m2.

Eine Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss mit ca.75 m2.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, Terrasse, Gartenanteil und Pkw- Außenstellplatz sowie für die Wohneinheiten Nr. 2 und 3 eine Garage, die zusätzlich bindend zu erwerben ist. Die Außenanlagen werden vollständig angelegt, um eine einheitlich Optik zu erhalten. Zwischen den Einheiten wird als Sichtschutz an den Terrassen eine Gabionenwand errichtet und die Grundstücksflächen mit Heckenpflanzen abgegrenzt. Der Erwerb erfolgt direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Käuferprovision.

 

Ausstattung

3 Zi., Wohnraum, “open space”-Küche- und Essbereich, Flur, 2 Bäder, G-WC, HWR, Terrasse, Gartenanteil, inkl. Pkw-Außenstellplatz:

WE Nr. 2 : Wfl. ca. 100 m2, Kaufpreis 379.000 Euro Zzgl. Garage 12.000 Euro

WE Nr. 3 : Wfl. ca. 100 m2, Kaufpreis 374.000 Euro Zzgl. Garage 12.000 Euro

(Beim Erwerb WE-Nr. 2 und 3 ist der zusätzliche Erwerb einer Garage bindend.)

WE Nr. 4 : Wfl. ca. 75 m2, 2 Zi., Wohnraum mit “open space”-Küche- und Essbereich, Flur, Bad, G-WC, HWR, Terrasse, Gartenanteil, inkl. Pkw-Außenstellplatz, Kaufpreis 279.000 Euro

 

Auszug aus der Baubeschreibung

Hinter der historischen Fassade wird ein neues Innenmauerwerk mit Geschossdecken aus Stahlbeton erstellt. Sämtlich Innenwandflächen werden geputzt und tapezierfertig abgespachtelt. Bodenplatte mit Perimeterdämmung.

Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch oder gleichwertig. Aufenthaltsräume erhalten schwimmenden Estrich und sind für Verlegung mit Fliesen oder Parkett in Eigenleistung des Erwerbers vorbereitet.

Treppenanlage aus Stahl mit Holzstufen und Geländer aus Sicherheitsglas mit Handlauf aus Edelstahl. Separate Gasbrennwerttherme pro Wohneinheit mit Fußbodenheizung und Solarthermie .

Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer. Die Sanitärausstattung in Bädern und G-WC sind von Duravit, Serie Starck 3 und Durastyle sowie Hoesch, Serie Muna. Armaturen von F.Grohe Eurosmart. Vollständige Elektroinstallation.

Alle Schlafräume mit Telefonanschlussdose, alle Aufenthaltsräume zusätzlich mit Kabelanschlussdose.

 

Lage

Der Ortsteil Metzkausen liegt verkehrstechnisch günstig, ohne störender Lärmbelästigung ausgesetzt zu sein. Nah an den Ausfallstraßen nach Düsseldorf (20 min.), zum Flughafen (15 min.) und nach Ratingen (10 min) liegt das Objekt in einem alten eingewachsenen Wohngebiet aus den 1960ern. Der angrenzende Comberg-Park lädt zu kurzen Spaziergängen oder auch langen Wanderungen ins Angerbachtal ein.

Der Ortsteil Metzkausen ist über die Landstraße L239 und die A44 an den Flughafen Düsseldorf und die Innenstadt von Düsseldorf angebunden. Die Auffahrt zur A3 liegt nur 4 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte (REWE, Aldi), eine Postfiliale mit Schreibwaren, ein Blumen- und Fotogeschäft, Ärzte, eine Apotheke, zwei Hotels, fußläufig in 13 bis 17 min., mit dem Fahrrad in fünf Minuten und mit dem Pkw in drei Minuten erreicht. In ca. 500 m Entfernung befindet sich eine Metzgerei mit Hausschlachtung.

Gemeinschaftsgrundschule 1 km, Fußweg ca. 12 min., Gymnasium ca. 1,5 km, mit Fahrrad ca. 6 Minuten. Weitere Schulen im Stadtgebiet mit ÖPNV erreichbar. Nächste Bushaltestellen in ca. 500 bis 600 m, Linien: 748, 749, DL6, O11, O12

Mettmanner Tennis-, Hockeyklub und Fussballvereine in ca. 2 km. Mehrere Golfclubs und Reitställe in der Umgebung. Umfangreiches Angebot für Sport, Freizeit und Kultur.

 

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