Ratingen-Ost: "verkauft" 2-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in topp Lage!



Objekt-Nr.: 51025089

Objektadresse: D-40882 Ratingen

Wohnfläche: ca. 58m²

 

Beschreibung

Diese schöne BAST-Bau-Wohnung ist besonders für Kapitalanleger interessant und liegt in der ersten Etage eines 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Qualität der Bauausführung ist hochwertig. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Edelholzrahmen. Das Dach ist mit erhöhtem Wärmeschutz ausgestattet. Die Wärmeversorgung läuft über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert wurde. Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasserversorgung.

 

Lage

In verkehrsberuhigten Wohngebiet von Ratingen-Ost, in kleiner Wohneinheit und in der ersten Etage eines 6-Parteienhauses. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig in wenigen Minuten. 

Bahnhof Ratingen-Ost in 770 m Entfernung (13 min. Fussweg). Fahrzeit 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.). Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.

 

Ausstattung

Aufteilung:

1 Wohnraum 27,10 m2

1 Schlafraum 13,60 m2

1 Küche 5,90 m2

1 Bad, hellgrau gefliest, mit Badewanne und Duschvorrichtung 4,70 m2 1 Diele 3,80 m2

1 Abstellraum 0,60 m2

1 Balkon 4,10 m2

1 Abstellraum im Kellergeschoss ca. 6 m2

1 Gemeinschaftstrockenraum mit Münz-Trockner

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Fußböden: Laminat in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer. Bad weiß gefliest, Küche PVC-Belag.

 

Informationen für Kapitalanleger:

Jahres-Netto-Mieteinnahme:

€ 7,872/m2 x 57,8 m2 = 455.- Euro

Tiefgaragenstellplatzmiete JNM 480.- Euro

Gesamt JNM 5.940.- Euro

Mietnebenkosten monatl.: 121.- Euro (p.a. 1.152.- Euro) Hausgeld monatl.: ca. 178.- Euro

Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 780.- Euro p.a. (inkl. Instandhaltungsrücklage 219.- Euro p.a.)

Erbbauzinsen monatl.: 136.- Euro 

 

Energieausweis

erstellt am: 10.09.2008

gültig bis: 10.09.2018

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert für Heizung (in 205,76 kWh/(m2a)):

Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1986

 

Sonstiges

Diese Immobilie ist verkauft. Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.