Verkauft: Naturverbunden wohnen in idyllischer Waldrandlage



 

Objekt-Nr.: 5102610

Objektadresse: D-40883 Ratingen

Wohnfläche: ca. 110 m²

Nutzfläche: ca. 58 m²

Garage: ca. 16 m²

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

 

Beschreibung:

Anderthalbgeschossiges Reihenendhaus in ruhiger Lage, das noch die Spuren der siebziger Jahre in sich trägt. Nichts ist verbaut oder verbastelt. Alles ist im Originalzustand und bietet dadurch beste Voraussetzungen, es Ihren Ihren Wünschen anzupassen. Die in Massivbauweise errichtete Substanz und Gebäudehülle sind in guter Verfassung. Im Rahmen der 110 m² großen Wohnfläche sind die Raumgrößen gut verteilt, sodass hier für bis zu vier Bewohner ausreichende Flächen zur Verfügung stehen. Der nicht ausgebaute Spitzboden hat Potenzial für einen fünften Raum. Der Keller ist bis auf den Heizungsraum durchgehend gefliest. Waschküche und Hobbyraum sind beheizbar. An der Giebelseite steht eine Pkw-Fertiggarage, die davor eine weitere Fahrzeuglänge Platz zum Abstellen bietet. Der Garten verteilt sich gleichmäßig um die drei Außenseiten des Gebäudes und wird durch die angrenzende unverbaubare Natur optisch verlängert. 

 

Der Zustand der Immobilie erfordert nach heutigen Gesichtspunkten mindestens eine vollständige Renovierung und eine Sanierung im Bereich der Fenster im EG, der Heizung sowie Gäste-WC und Bad.

 

Wenn Sie ein Haus in der beliebten Wohnlage Hösel suchen, das Ihnen noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus könnte ca. drei Monate nach dem Erwerb übernommen werden.

 

Aufteilung

Erdgeschoss:

1 Windfang ca. 2,08 m², 1 Diele ca. 8,42 m², 1 Garderobe 0,4 m², 1 Wohnraum ca. 31,38 m², 1 Küche ca. 15,29 m², 1 Gäste-WC 1,89 m², 1 Terrasse, elektrische Rollläden im EG

Dachgeschoss:

1 Flur ca. 4,85 m, 1 Bad mit Fenster ca. 6,83 m², 3 Schlafräume ca. 19,09 m², 13,73 m² und 9,61 m², 1 Spitzboden

Kellergeschoss:

1 Flur ca. 1,3 m², 1 Waschkeller ca. 9,21 m², 1 Vorratsraum ca. 11,0 m², 1 Hobbyraum ca. 21,0 m², 1 Hausanschlussraum ca. 5,13 m², 1 Zentralheizungs- und Öltankraum ca. 9,80 m², insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche, 1 Außenkellertreppe zum Garten,

Öl-Heizungsanlage Buderus Bj.1994, Öltank ca. 2900 l Bj.1973

1 Pkw-Fertiggarage

Grundmaße Haus: ca. 7,0 m breit x ca. 11,0 m tief

 

Sanierungsbedarf:

Fenster, Bad, Gäste-WC, Renovierung Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Heizungsanlage, Kelleraußentreppe

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: G

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Bedarfskennwert:  220,7 kWh/(m2a)

Energieträger: Öl

Baujahr: 1973

 

Lage

 

In reinem Wohngebiet, überwiegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Der Stadtteil Ratingen-Hösel liegt etwa 7 km nordwestlich vom historischen Stadtzentrum Ratingen entfernt und ist über eine Landstraße angebunden, die durch ein großes Walgebiet führt und die Autobahn A3 überquert. In ca. 7 min ist das Breitscheider Kreuz mit den Autobahnen A3 und A52 erreicht. Der Flughafen Düsseldorf mit dem Pkw 14 km in 17 min. Ab S-Bahnhof Ratingen-Hösel mit Linie S6 in ca. 20 min. bis zum Hbf Düsseldorf oder Essen.

 

Hösel liegt auf den ersten Anhöhen des Bergischen Landes und ist umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern,  die sich über sanfte Hügel mit zum Teil kleinen idyllischen Tälern und Hofschaften erstrecken. Von dem hier angebotenen Haus können Sie zu Fuß direkt in diese schöne Landschaft starten, zum Sport treiben, kurzen Spaziergang oder für ausgedehnte Wanderungen durch das Angerbachtal oder zu Ruhr.

 

Die nächsten Kitas liegen vom Haus aus in 900 m und 2,2 km Entfernung. Die Gemeinschaftsgrundschule (OGS) ist ca. 1,6 km entfernt. Alle anderen Schulformen sind mit dem ÖPNV erreichbar. Die nächsten Gymnasien sind in Ratingen-Mitte (ca. 7 km mit Buslinie 773 ca. 22 min inkl Fussweg) und eine Gemeinschaftsschule in Heiligenhaus (ca. 6 km mit Buslinie 770 in 30 min. inkl. Fussweg).

 

Für den täglichen Bedarf gibt es in Hösel zwei Supermärkte, Bäckerei, Konditorei, verschiedene Boutiquen, zwei Banken und eine Tankstelle.

Im Bereich der Gastronomie und Kulinarik bieten sich in und um Ratingen sowie Hösel vielfältige Angebote für jeden Geschmack.

 

Für sportliche Aktivitäten gibt es fast das komplette Programm an Sportarten bei Turn- und Sportvereinen in Ratingen, Fitnessunternehmen sowie in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennis- und Golfclubs. 

 

Kaufkraft und Konsumentenstatus werden NRW- und kreisweit als hoch bezeichnet. Entsprechend gepflegt ist das Stadtbild. Insgesamt bietet Ratingen eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität, die viele Bürger auch durch ihr berufliches, privates und soziales Engagement in das gesellschaftliche Leben mit einbringen und prägen. Mehrere Gewerbe- und Industriegebiete mit einem gesunden Mix aus lokalen bis internationalen Unternehmen sorgen für relativ gute Steuereinnahmen. 

 

 

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.