Verkauft: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Ost mit herrlichem Sonnenbalkon und Pkw-Stellplatz



Objekt-Nr.: 5120618

Objektadresse: D-40882 Ratingen

Wohnfläche: ca. 77 m²

Pkw-Aussenstellplatz

 

Beschreibung

Schöne Eigentumswohnung für ein bis drei Personen in der vierten Etage einer gut gepflegten Wohnanlage. Separater Hauseingang für acht Parteien. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung und die Fenster wurden bis auf das Bad im Jahr 1997 modernisiert. Aus dem Wannenbad wurde im Jahr 2001 ein Duschbad in gehobener Ausstattung. Die sehr gut gepflegte und fast komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die fast 15 Quadratmeter große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung mit einer Länge von ca. 7,5 Metern. Von hier aus fällt der Blick rundherum über das üppig begrünte Wohngebiet. Die Wohnung kann nach einem Erwerb nach etwa zwei bis drei Monaten übernommen werden. 

 

Aufteilung

1 Wohnzimmer 23,63 m²

1 Küche 6,93 m²

2 Schlafzimmer 10,89 und 15,36 m²

1 Gäste-WC 2,49 m²

1 Duschbad 3,97 m²

1 Diele 8,36 m²

1 Abstellkammer 1,58 m²

1 Loggia 14,83 m²

1 Abstellraum im Kellergeschoss mit Stromanschluss

1 Gemeinschaftstrockenraum

1 Gemeinschaftsfahrradkeller

1 Pkw-Aussenstellplatz

 

Ausstattung

Fußböden: Laminat in Buchenholz-Optik in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern. Bad mit Granitboden, Küche und Gäste-WC weiß gefliest, Loggia gefliest.

Wohnung mit Holzdecken und Einbaudeckenleuchten

Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Einbaubackofen und Dunstumlufthaube.

Hausgeld monatl. 390.- Euro inkl. Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Kabel-TV, Wasser, Instandhaltung etc.

 

Energieausweis

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Bedarfskennwert:  147 kWh/(m2a)

Energieträger: Öl

Baujahr: 1974

 

Lage

In Wohngebiet, in der vierten Etage eines Achtparteienhauses, im Verband mit drei weiteren Wohnhäusern mit insgesamt 46 Wohneinheiten derselben Beschaffenheit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie z.B. Kels Edeka Markt, Apotheke, Schreibwaren, Bank, Friseur, Bäckerei und ein Fahrradgeschäft.

ÖPNV: Bahnhof Ratingen-Ost in 800 Meter Entfernung (15 min. Fussweg). Fahrzeit S-Bahn 24 min. bis Flughafen-Bahnhof und 32 min. bis Essen-Hauptbahnhof. Buslinie 759 Richtung Velbert und Flughafen Düsseldorf (Fernbhf.).

Mit dem Pkw kurze Wege zur A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen, Krefeld und Duisburg und zum Flughafen Düsseldorf.

Für Freizeit oder sportliche Aktivitäten bietet das Naturschutzgebiet Angertal in direkter Nähe vielfältige Möglichkeiten zu Fuß oder mit dem Rad. Im Bereich der Gastronomie ist hier die Auermühle zu erwähnen. Örtliche Sportvereine bieten alle Sportarten.

Die Ratinger Innenstadt hat einen reizvollen historischen Ortskern, der liebevoll gestaltet wurde. Verschiedene Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Hier gibt es noch viele kleine und größere Spezialgeschäfte. In den umliegenden Industriegebieten haben sich große Spezialmärkte und Discounter angesiedelt. 

 

Sonstiges

Diese Immobilie ist verkauft. Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.