Verkauft: Großzügiges Landhaus, 2 Fewos und Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten



Objekt-Nr.: 5102611

Objektadresse: D-26169 Friesoythe

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 300 m²

Grundstücksfläche: ca. 12000 m²

 

Beschreibung

In dieser wunderbaren Grünlage lässt es sich mit vielen Möglichkeiten sehr gut leben und arbeiten. Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 1993 neu errichteten Einfamilienhaus und einem älteren, im Jahr 2005 kernsaniertem Wohnhaus mit diversen Nutzräumen und zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss. Der sehr großzügig angelegte Garten mit mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten bietet viel Privatsphäre. Dadurch dass die Eigentümer u.a. eine Hundezucht betreiben, wurde ein separater Anbau mit fünf Hundezwingern mit separatem Auslauf errichtet, der durch Veränderung auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte. Ein 300 m3 großes Nebengebäude beherbergt weitere Stallungen zur Vogeltierzucht und Unterbringung von Bewirtschaftungsgeräten, -maschinen und -materialien. Ein eigener Gemüsegarten mit Gewächshaus versorgt die Bewohner mit frischen und gesunden Produkten der Saison. Für die Fasanenzucht sind derzeit etwa 5.000 m2 der Grundstücksfläche mit einem Netz überspannt. Diese Fläche kann auch als Weideland genutzt werden.

Besichtigungen, auch von aussen, sind zum Schutz der Privatsphäre nur nach Vereinbarung und mit unserer Begleitung erwünscht. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. 

 

Lage

ländlich gelegen, in Sackgasse, unmittelbar neben dem Küstenkanal, der von Oldenburg zur Ems führt und mit Booten befahrbar ist.

Entfernungen mit Pkw:

Cloppenburg 33 km, 27 min

Oldenburg 39 km, 37 min

Papenburg 31 km, 28 min

Leer 51 km, 37 min

Emden 66 km, 50 min

holländische Grenze 38 km, 36 min

Norden, Nordsee 96 km, 1 Std. 19 min

 

ÖPNV

Entfernung zur Bushaltestelle 300 m, 4 min Fussweg:

Friesoythe Linie 900 in 10 min 6 Haltestellen

Buslinie 910 HanseSprinter ab Friesoythe bis Oldenburg-Hbf 1 Std.6 min Buslinie S90 SoesteSprinter von Barßel über Friesoythe bis Cloppenburg z.B. Cloppenburg 57 min 17 Haltestellen

 

Alle Schulformen in der Umgebung:

Kindertagesstätte in 2,1 km

Grundschule in 2,4 km

Realschule in 7 km

Gymnasium in 8,7 km

 

Raumaufteilung

Haupthaus EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, Wintergarten, Wohnküche, Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer. Insgesamt ca. 121 m2.

Haupthaus OG: teilausgebaut mit 4 Schlafräumen und Bad. Möglich wäre noch ein Wohnraum und eine Küche. Zugang vom OG zur Dachterrasse. 

Nebenhaus EG: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur, Büro, Abstellraum, Geräteraum, Heizungsraum. Insgesamt ca. 82 m2. Doppelgarage ca. 32 m2.

Nebenhaus OG: 2 Ferienwohnungen (Bj.2005) im DG, ca. 38 und ca. 41 m2 mit je 1 Wohnküche, zweimal 2-Bettzimmer und Bad. Komplett möbliert und ausgestattet. Für Ferienwohnungen eine Aussenterrasse und 4 Pkw-Außenstellplätze.

 

Ausstattung

- Gaszentralheizung

- Fussbodenheizung in Wohnküche und Bad des Haupthauses

- gemauerter Kamin im Wohnraum, wasserführend zur Unterstützung der Heizung

- Kaminofen in Diele zu Wärmeverteilung im Wohnhaus - Warmwasser über Luft-Wärmepumpe

- Sonnenkollektoren mit 8,7 kW (Bj. 2012)

- Solarstrom: Einspeisevergütung ca. 100,00 Euro/Monat - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- beheizbarer Wintergarten (Bj. 2005)

- diverse Abstellräume

- geräumige Doppelgarage und Carport im Haus (Bj. 2005), 4 Außenstellplätze

- großer Gemüsegarten

- großzügige Hundezwinger mit Auslauf

- Stallgebäude 30 x 10 m mit Stallungen

- älterer Gebäudeteil im Jahr 2005 Betondecken eingezogen und Innenmauerwerk erneuert

- 2 Ferienwohnungen mit Wohnküche, 2-Bettzimmer und Bad (Bj.2005) - für Ferienwohnungen 1 Aussenterrasse und  Pkw-Außenstellplätze

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: F

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert:  177 kWh/(m2a)

Energieträger: Gas und Holz

Baujahr: 1993

 

Sonstiges

Diese Immobilie ist verkauft. Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.