Verkauft! Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbaupotenzial



Objekt-Nr.: 51202619

Objektadresse: D-42781 Haan

Wohnfläche: ca. 113 m²

Nutzfläche: Keller ca. 50 m², Dachboden ca. 46 m² 

Garage: ca. 14 m²

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

 

Beschreibung

Dieses sehr charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen 113 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten für eine vierköpfige Familie oder für zwei Personen mit Raum zum Ausbreiten. Im Erdgeschoss sind Wohnraum, Essbereich, Küche, Gäste-WC und Diele und im Obergeschoss drei Schlafräume und das Bad. Insgesamt wirkt das Haus hell und freundlich. Manche Details lassen den Charme der sechziger Jahre erblicken. Wie zum Beispiel der Wohn- und Essbereich, der durch eine verglaste Doppelschiebetür verbunden ist, das Stäbchenparkett oder die alten Zimmertüren mit Zargen sowie Rippenheizkörper. Ein Dachboden mit ca. 60 m² Grundfläche bietet jede Menge Stauraum. Der Keller entspricht einem Keller aus dem Baujahr 1962. Auf der Westseite des Hauses darf ein Anbau erstellt werden. Das Haus kann nach einem Erwerb sofort übernommen werden.

 

Aufteilung

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Gäste­WC mit Fenster, 1 Loggia, 1 Terrasse, 1 überdachter Freisitz

Obergeschoss:

1 großes Schlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachboden:

begehbar über Auszugtreppe

Kellergeschoss:

1 Flur, 3 Kellerabstellräume, 1 Wasch-­ und Trockenkeller mit Kelleraussentreppe und Zugang zum Garten, 1 Heizungsraum

 

Sanierungsmaßnahmen in 2014

Kunststofffenster 3-­fach-Wärmeschutzglas

Aluprofil­-Haustür mit Glaselementen

Rollläden in Erd-­ und Obergeschoss elektrisch

Gas­-Brennwerttherme mit elektronischer Zeit- und Temperatursteuerung ­

Parkett geschliffen

alle Innenwände in geschliffenem Glattputz ausgeführt

Verbundpflaster Terrassen und Gehweg erneuert

Loggia im Obergeschoss gefliest

Fassadenanstrich

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: F

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Bedarfskennwert:  195,1 kWh/(m2a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 1962

 

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die durch ein Wohngebiet führt. Dieses ist geprägt von anderthalb bis zweigeschossigen Ein­ oder Zweifamilienhäusern aus den 60/70iger Jahren, die inzwischen meistens von der zweiten Generation bewohnt werden und liebevoll aus­ und umgebaut wurden. Das Eckgrundstück liegt an zwei Seiten an Gärten und an zwei Seiten an der Wohnstraße.

Anbindung an den ÖPNV in wenigen Schritten. Die nächste Kita liegt in ca. 750 m Entfernung. Fast alle Schulformen sind fussläufig oder mit dem Bus schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe den beliebtesten Supermarkt in Haan, der mit dem Fahrrad in drei Minuten und zu Fuß in 12 Minuten erreicht ist. Frische Brötchen und mehr gibt es bei einem der besten Bäcker im Kreis direkt "um die Ecke".

Für einen kleinen Spaziergang, Jogging oder ausgedehnte Wanderungen sind es nur wenige Minuten bis zum Hühnerbachtal. 

 

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. 


Widerrufsbelehrung

 

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Frank Sijsling Immobilien, Max-Ernst-Str. 19, 40822 Mettmann, Fax-Nr.: 02104 1774568, Tel-Nr.: 02104 1774567, info@sijsling-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An

Frank Sijsling Immobilien

Max-Ernst-Str. 19

40822 Mettmann

Fax-Nr.: 02104 1774568

info@sijsling-immobilien.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

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(*) Unzutreffendes streichen.