Verkauft: Kleine Backsteinromantik mit über 2000 m2 Gartengrundstück



Objekt-Nr.: 5102605

Objektadresse: D-40699 Erkrath

Wohnfläche: ca. 53 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksfläche: ca. 2166 m²

  

Beschreibung

Diese charmante kleine Doppelhaushälfte liegt auf einem über 2100 m2 großen Grundstück am Ende einer Sackgasse, die durch ein Wohngebiet mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung führt. Die Sackgasse mündet in einen Fussweg. Das Grundstück grenzt an drei Seiten an die Parkanlagen des Sedentaler Bachs, dessen Quelle in unmittelbarer Nähe liegt.

Das Haus wird auf ein Baujahr vor dem Jahr 1880 geschätzt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf den Hauseingangsbereich mit schmalem Treppenaufgang, dem Wannenbad, dem ca. 20 m2 großen Wohnraum und der Küche mit Austritt zur Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen Flur und einem Schlafraum.

 

Als Abstellmöglichkeit befinden sich hinter dem Haus eine gemauerte Remise sowie ein Holzschuppen mit einer weiteren Terrasse. Von hier aus kann der Blick über das großzügige Gartengrundstück und den schönen umliegenden Baumbestand schweifen. Wenn Sie eine besonders liebenwerte, kleine Immobilie mit viel Garten suchen und dabei auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten, dann sind Sie hier richtig.

 

Darüber hinaus ist keine weitere Überbauung zulässig. Das Grundstück befindet sich in der Wasserschutzzone W Zone II B. Die Tierhaltung und gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen. Teilen Sie uns doch mit, welche Gestaltungswünsche Sie haben. Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit. In der Anlage zu diesem Angebot erhalten Sie einen Ausschnitt mit Erläuterung des gültigen Bebauungsplans und einen Ausschnitt der Flurkarte.

 

Lage

In direkter Nähe sind zwei Restaurants, ein Kiosk, eine Apotheke, eine Bank, eine Tankstelle und ein Hotel mit Wellness- und Physiotherapie-Angeboten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Hochdahler Markt, der zu Fuß in 8 Minuten erreichbar ist.

In direkter Nähe verläuft die Buslinie O5, die zum Millrather S-Bahnhof führt. Hier haben Sie Anschluss an die S8, S68, RE 4 und 13 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und den Fernbahnhöfen. Von dort zum Flughafen Düsseldorf.

Die Buslinie 780 führt nach Unterfeldhaus und die 786 nach Haan, mit Umsteigemöglichkeit zum SB50 nach Düsseldorf.

Mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt zur A46 in wenigen Minuten. Von dort haben Sie Anbindung an die A3, A59, A57, A535, A1.

Verschiedene kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen bietet das fussläufig erreichbare Bürgerhaus Hochdahl. Für sportliche Aktivitäten gibt es in Erkrath und Umgebung für alle Sportarten ein vielfältiges Angebot. Das Fitnessstudio des TSV Hochdahl liegt direkt hinter dem Bürgerhaus. Für Spaziergänge, Wanderungen oder zum Radfahren ist man schnell im Hildener Stadtwald, dem Unterbacher See und dem Neandertal.

Alle Schulformen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar. 

 

Ausstattung

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Deckenhöhe ca. 2,25 m 1 Diele ca.3,0 m2

1 Wohnraum ca. 20 m2

1 Küche ca. 4,9 m2

1 Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ca. 4,1 m2 Dachgeschoss:

1 Flur ca. 9,88 m2 (Deckenhöhe ca. 1,89 m) abzgl. 50% = 4,94 m2

1 Schlafraum ca. 12,6 m2 (Deckenhöhe ca. 2,0 m)

Gebäude teilunterkellert:

1 Abstellkellerraum ca. 5,0 m2 (Deckenhöhe ca. 1,80 m)

1 Terrasse ca. 12,0 m2 (25% = ca. 3,0 m2)

Grundmaße Haus: ca. 6,0 m breit x ca. 7,0 m tief

Remise, gemauert: ca. 12 m2

Holzschuppen: ca. 16 m2

1 Pkw-Aussenstellplatz

Ausstattung: doppelverglaste Kunststofffenster, Kunststoffelementhaustüre, Holzdachfenster doppelverglast.

Fussböden: Diele, Bad und Küche gefliest, Wohnraum und Obergeschoss Grobspanplattenböden.

Gas-Etagenheizung der Marke Junkers, Bj. 1996, mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr.

1 Flüssiggastank aussen 

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: H

Art des Energieausweises: nach Bedarf

Verbrauchskennwert:  285,6 kWh/(m2a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 1888

 

 

Sonstiges

Diese Immobilie ist verkauft. Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.