Verkauft: Öko-Traumhaus



Objekt-Nr.: 51202613

Objektadresse: D-46446 Emmerich am Rhein

Wohnfläche: ca. 174 m²

Nutzfläche: ca. 101 m²

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²

 

Beschreibung

Der Hersteller dieses Hauses steht für beste Verarbeitungsqualität unter Berücksichtigung der maximalen baubiologischen Möglichkeiten. Wärmedämmung, Wärmespeicherung und die Luftfeuchtigkeit in diesen Häusern sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Dabei sind Funktion und Ästhetik miteinander verbunden. Diese Eigenschaften erzeugen bei den Bewohnern das typische Wohlfühlklima, wie es nur ein Holzhaus bieten kann.

 

Im Einklang mit sich und der Natur

Speziell bei diesem Haus wurde bewusst darauf wert gelegt, den Werkstoff Holz nicht nur zu spüren, sondern auch alle Facetten seiner Patina sichtbar zu machen. Trotz seiner stattlichen Größe ist die Anmutung im inneren wie im äußeren des Hauses pur und relativ schlicht. Wenn Sie sich ein Haus wünschen, dass Ihnen Ruhe, Wärme und Behaglichkeit im Einklang mit Natur, Ökologie und Nachhaltigkeit bietet, dann sind Sie hier an der besten Adresse in Emmerich und Umgebung.

In diesem Haus bieten sich viele Möglichkeiten der räumlichen Nutzung zum Leben, Arbeiten und auch für umfangreiche Hobbys. 

Schauen Sie selbst, wie es sich anfühlt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen ca. 37 m²

Offener Küchenbereich ca. 18 m²

Hauswirtschaftsraum ca. 9 m²

Bibliothek ca. 15 m²

Diele ca. 21 m²

Balkon EG ca. 8 m²

Terrasse 1 ca. 32 m²

Terrasse 2 ca. 20 m²

Garage ca. 47 m²

Dachgeschoss:

Galerie ca. 9 m²

Bad ca. 10 m²

Ankleide ca. 7 m²

2 Schlafräume 13 und 16 m²

1 Schlaf-/Arbeitszimmer 10 m²

Balkon ca. 4 m²

Kellergeschoss:

Flur ca. 25 m²

Waschkeller und Heizungsraum mit Tageslicht ca. 31 m²

Abstellkellerraum ca. 30 m²

Wellnessbereich mit Whirlpool ca. 17 m²

 

Austattung

- Grundmaße des Hauses: 11,50 m breit x 12,00 m tief

- voll unterkellert, Keller aus Weißbeton („weiße Wanne“)

- ein Kelleraum mit Tageslicht durch großes Souterrain-Fenster

- Wellnessbereich mit Whirlpool ca. 17 m²

- Deckenhöhe EG 2,90 m, KG und DG 2,50 m

- Haus an Rückseite ausbaufähig, da das Baufenster bis zum Terrassenende verläuft.

- aufgrund der Holzbauweise können z.B. im Wohnraum auch Panoramafenster eingebaut werden

- Optional kann ein 4. Schlafraum im Galeriegeschoss über der Diele eingebaut werden.

- Garage/Hobbyraum mit Licht und Starkstromanschluss

- Glasfaser für schnelles Internet wird noch verlegt

- Alarmanlage

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

 

Lage

Diese Haus liegt in einer Spielstraße in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in etwa auf halber Höhe am begehrten Eltenberg in dem 5000-Einwohner-Grenzdorf Elten. Es wird fast vollständig von den Niederlanden umschlossen und ragt wie eine Landspitze in das Nachbarterritorium hinein. Der Eltenberg ist ein herrlicher Aussichtspunkt auf die tiefer liegende ländliche Umgebung mit ihren Wäldern, Weiden, Wiesen und Feldern in ihrer ganzen Weite.

Das direkte Umfeld des Hauses ist durch ebensolche mittleren bis größeren Architektenhäuser verschiedener Baustile von klassisch bis modern geprägt, die auf mittleren bis großen Grundstücken stehen. Zur Straßenseite hat man eine nicht zu lichte oder weite Bebauung, die einem eine gewisse nachbarschaftliche Nähe und Sicherheit bietet.

Auf der Rückseite ist der Garten ein romantisches naturnahes Idyll in direkter Waldrandlage, dicht und schön eingewachsen, mit zum Teil nicht einsehbaren Bereichen und Terrassen.

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert:  104,7 kWh/(m2a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 2005

 

Sonstiges

Diese Immobilie ist verkauft. Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.