Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus ideal



Objekt-Nr.: 51202625

Objektadresse: D-47167 Duisburg 

Wohnfläche: ca. 139 m²

Nutzfläche: ca. 115 m²

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

2 Garagen

 

Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus wurde in massiver zweischaliger Bauweise mit Verklinkerung erstellt und befindet sich in einer sehr guten Lage im gepflegten Stadtteil Neumühl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei fast gleich geschnittene 3-Zimmerwohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit Austritt auf die Terrasse und im Obergeschoss mit Austritt zum Balkon. Die Küchen wurden zur Diele hin geöffnet. Es gibt jeweils einen Schlafraum und ein Hauptbad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. In der Wohnung im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zum Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum. Ein zweiter Hobbyraum mit ca. 25 m² im Dachgeschoss gehört zur Wohnung im Erdgeschoss. Dieser ist über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Beide Wohnungen verfügen im Wohnzimmer über einen Kamin. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon in Hausbreite mit eigenem Zugang zum Garten über eine Treppe.  

Das Kellergeschoss mit 65 m² ist aufgeteilt in Flur, drei Abstellkellerräume, WC, Waschkeller, Heizungs-, Hausanschlußraum und ein Partykeller mit direktem Zugang zum Garten. Das Schwimmbad sorgt für eine kühle Erfrischung. Am Ende des Gartengrundstücks liegen die zwei Garagen mit jeweils direktem Zugang zum Garten. Insgesamt ist die Substanz des Hauses sehr gut. Die Bäder sind baujahrtypisch. Im inneren des Hauses bedarf es einer umfassenden Renovierung. Terrasse und Garten würden sich über eine neue Gestaltung freuen. 

 

Aufteilung

EG Dreizimmerwohnung: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, G-WC, Terrasse, Gartennutzung

Maisonette, OG: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche zur Diele, Schlafraum, Wannen- und Duschbad, Balkon mit Treppe zum Garten

Besonderheit: Raumsparwendeltreppe im Wohnzimmer für eigenen Zugang zum Hobbyraum im Dachgeschoss

DG: je ein Hobbyraum für Wohnung im Erd- und Obergeschoss

KG: 3 Abstellkellerräume, Flur, WC, Waschkeller, Heizungsraum, Hausanschlußraum und Partykeller mit direktem Zugang zum Garten

 

Ausstattung:

- Moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 2011

- je ein Kamin im Wohnzimmer EG und OG

- Kunstofffenster mit Doppelverglasung

- EG mit elektrischen Rollläden

- Stahlwand-Schwimmbad Bj. 2017

- Hebeanlage

- Wasserentkalker

- Waschkeller mit zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen für Wasser und Strom

- 2 Kesting-Fertiggaragen mit Schwenktor, Strom und Licht, Türen zum Garten

- Treppenhaus mit massiver Betontreppe

- Sat-TV

- DSL 50 Mbit/s

 

Zustand: insgesamt renovierungsbedürftig

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert:  113,50 kWh/(m2a)

Energieträger: Erdgas schwer

Baujahr: 1986

 

Kaufpreis: auf Anfrage

zzgl. Maklercourtage: 3,57% (inkl. Mwst. 19%) vom Kaufpreis der Immobilie

 

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Neumühl im Bezirk Alt-Hamborn. Die Straße ist wie eine Allee mit Buchen gesäumt. Der Häuserzustand in der Wohnstraße und Umgebung ist allgemein gepflegt. In Randlage befindet sich eine parkähnliche Umgebung mit großem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten: verschiedene Supermärkte wie Rewe, Aldi, Penny, Kaufland im Umkreis von ca. 800 m

Versorgung (z. B. Ärzte): über 10 Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von 1000 m

Schulen:

mehrere Grundschulen ab ca. 500 m, Hauptschule ca. 600 m, Sekundarschule ca. 400 m, Berufskolleg ca. 400 m, Gesamtschule ca. 1000 m

Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung:

Straßenbahnhaltestelle Linie 901 Fußweg 11 Min. ca. 900 m,

Line 902, 903 Fußweg ca. 9 Min. ca. 800 m

Autobahnauffahrt A59 c. 1500 m, A42 ca. 1000 m, A3 ca. 2000 m

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Landschaftspark Duisburg-Nord, die schönste Großstadtoase Deutschlands.

Ein Naherholungsgebiet auf dem Gelände eines ehemaligen Hüttenwerks und Ort vielfältiger Kulturveranstaltungen sowohl Open Air als auch in den Veranstaltungshallen. Die Entfernung dorthin von Ihrem neuen Zuhause: Fußweg 22 Min. in 1,7 km, Fahrrad ca. 8 Min, ca. 2,2 km. Entfernung zum Stadt- oder Ortszentrum Duisburg: Pkw 13 Min. ca. 9 km, Fahrrad ca. 35 Min. 

 

Duisburg – eine Stadt mit vielen verschiedenen Gesichtern. Industriekultur und Naherholungsgebiete, kulturelle Attraktionen und sportliche Highlights. Duisburg hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt; das ist kaum zu übersehen. Und dass die Stadt immer noch mitten im Umbruch ist, kann jeder deutlich spüren: Citypalais, Forum und Masterplan verdeutlichen die Dynamik Duisburgs. Das Leben in einer derart aufstrebenden Stadt bietet seinen Bürgern jede Menge Angebote und Möglichkeiten, die ausgeschöpft werden wollen.

 

Die Stadtbezirke 

Das Duisburger Stadtgebiet umfasst 46 Ortsteile, die sich zu den sieben Bezirken Walsum, Hamborn, Meiderich/Beeck, Homberg-Ruhrort-Baerl, Rheinhausen, Mitte und Süd zusammengeschlossen haben.

Während in Ruhrort der größte Binnenhafen Europas liegt, steht die Stadtmitte für Kultur und Bildung. Dort befinden sich die Universität Duisburg-Essen, das Theater, der Zoo und der Innenhafen. Sport und Erholung gibt es zwischen Wedau, Wanheimerort und Neudorf im Sportpark Wedau. Wer nun neugierig ist, erfährt mehr auf den einzelnen Seiten der Stadtbezirke. 

 

Sonstiges

Die Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

 


Widerrufsbelehrung

 

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Frank Sijsling Immobilien, Max-Ernst-Str. 19, 40822 Mettmann, Fax-Nr.: 02104 1774568, Tel-Nr.: 02104 1774567, info@sijsling-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

 

An

Frank Sijsling Immobilien

Max-Ernst-Str. 19

40822 Mettmann

Fax-Nr.: 02104 1774568

info@sijsling-immobilien.de

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

 

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

____________________________

(*) Unzutreffendes streichen.